prodej domu 110 m² s pozemkem 115 m²
Přední Výtoň · okres Český Krumlov · Jihočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
0 z 9 fotek staženo
Popis z inzerátu
Prodej rodinného domu u Lipna Frýdava Hledáte místo, kde se snoubí příroda, klid a pohodlí? Pak vás jistě zaujme tento rodinný dům nacházející se v oblíbené lokalitě Frýdava, jen pár kroků od jižního břehu Lipenské přehrady. Dům o obytné ploše cca 110 m² stojí na pozemku o velikosti 1 034 m² a svým uspořádáním poskytuje dostatek prostoru jak pro celoroční bydlení, tak pro rekreační využití. Dispozice domu je řešena prakticky – v suterénu se nachází kuchyně s jídelním koutem, ložnice, koupelna se sprchovým koutem, garáž a skladovací prostory. Po schodišti s terakotovou dlažbou vystoupáte do patra, kde je prostorný obývací pokoj, ložnice a kuchyně s jídelním koutem. Nad garáží byla vybudována další místnost. S tímto nově přistaveným pokojem přímo sousedí útulná lodžie směřující na severní stranu. V podkroví domu vznikl rozlehlý prostor vhodný k relaxaci nebo jako pokoj pro hosty. Dům je napojený na elektřinu, vodovod a kanalizaci. Vytápění je řešeno kamny na tuhá paliva, přičemž jsou též připravené rozvody pro elektrické topení. Přibližně před 15 lety byla zrekonstruována střecha, fasáda a okna, stejně tak byly vyměněny vstupní dveře. Pozemek o velikosti 1 034 m² je zcela oplocený a poskytuje soukromí i klid, které umocňuje sousedství chráněného přírodního území. Frýdava je vyhledávaná pro svou polohu – na břehu Lipna, s přímým přívozem do Frymburka. Okolí nabízí turistické a cyklistické trasy, koupání, plavbu po přehradě i rybaření a to vše v krásném prostředí Šumavy. Výborná dopravní dostupnost: Přední Výtoň – 4 km Frymburk – 1,5 km (přívozem) Český Krumlov – 33 km České Budějovice – 48 km Linz (AT) – 49 km Pokud hledáte místo, kde můžete skutečně zpomalit a nadechnout se čerstvého šumavského vzduchu, Frýdava je tím pravým místem. Pro více informací či prohlídku se na mne neváhejte obrátit. Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 9.80 mil. Kč (89091 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 110 m²
- Pozemek
- 115 m²
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 23.08.2026 (6 dní)
- Prodávající
- REMAX Czech Republic
Vybavení a sítě
Datum nastěhování: 15.04.2026
Lokalita projektu: klidná část
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: E (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plocha zahrady : 1034 m 2
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 4
Počet podzemních podlaží: 1 podlaží
Přístupová komunikace: asfalt
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: velmi dobrý stav
Vybavení domu: částečně zařízený
Zastavěná plocha: 115 m 2
Číslo zakázky: IDNES-111-NP08531
Odhad reálné ceny
5.16 mil. Kč
rozpětí 4.16 mil. – 7.18 mil. Kč
· jistota 18 %
Nabídka je 90 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 4.85 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(10 nabídek do 3 km)
7.17 mil. · váha 41 %
Model z dat
5.98 mil. · váha 20 %
Náklady na stavbu
2.37 mil. · váha 36 %
Cenová hladina
(cr)
5.34 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (41% váhy): 10 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 65 140 Kč/m² → 7.17 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 61% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (20% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.98 mil. Kč (rozpětí 4.32 mil. Kč – 8.32 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (36% váhy): postavit to znovu by stálo 3.71 mil. Kč (396 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.22 mil. Pozemek 115 m² parcely po 2 385 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.27 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 2.37 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32232 nabídek stejného druhu → 5.34 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 9.80 mil. Kč je o 90% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 282 m (Přední Výtoň, Frýdava)
- Nádraží
- 6969 m (Lipno nad Vltavou)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 23.08.2026 | přidáno |