Prodej garáže 18 m²

Brno, Veveří · okres Brno-město · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗

Zjištěná rizika:

zastavni pravo — Garáž stojí na pozemku jiného vlastníka (VUT) — bez práva převodu pozemku

5 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji zděnou garáž s výměrou 18m2 v oblíbené lokalitě ulice Rybkova, Brno - město, Kraví hora.
Garáž je součástí stavby, kde se nachází 14 řadových garáží. 
Garáž je v dobrém technickém stavu. Omítky a podlaha nenarušené. Není potřeba žádných stavebních uprav.
V garáži není zavedena elektřina. 
Garáž stojí na pozemku jiného vlastníka - VUT.

Parametry

Cena: 895 000 Kč (49722 Kč/m²)
Užitná plocha: 18 m²
Stav: dobrý
Konstrukce: cihla
Na trhu od: 24.08.2026 (64 dní)
Prodávající: hornak-reality

Vzdálenosti

bankomat 551 m MHD 254 m školka 123 m lékař 196 m pošta 595 m restaurace 270 m škola 211 m obchod 1046 m vlak 2261 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

895 000 Kč

49 722 Kč/m²

Odhad reálné ceny

1.05 mil. Kč

763 759 – 1.36 mil. Kč

Nabídka je 15 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 4 %).

Jistota odhadu 24 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 991 583 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 3 km) 1.28 mil. · váha 62 %

Model z dat 1.26 mil. · váha 34 %

Cenová hladina (cr) 640 372 · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (62% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 70 898 Kč/m² → 1.28 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 57% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (34% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.26 mil. Kč (rozpětí 975 493 Kč – 1.70 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 16%.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 2960 nabídek stejného druhu → 640 372 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 15% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: zastavni_pravo.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 895 000 Kč je o 15% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model claude-haiku-4-5, 26.08.2026 10:45

Zděná garáž 18 m² v dobrém stavu, ale bez vlastnictví pozemku — stojí na pozemku VUT se všemi důsledky. Cena 895.000 Kč je vysoká při této právní překážce.

Stav: 85 / 100
Kvalita vs. průměr: × 0.85
nutne investice: Bez elektrifikace

Dostupnost

Zastávka: 257 m (Čápkova)
Nádraží: 2058 m (Nové sady, smyčka)
Brno hl. n.: 17 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 90 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 97 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 111 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 114 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 145 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 197 min · 2 přestupy
Liberec: 200 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 205 min · 2 přestupy
České Budějovice: 219 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno