Nemovitosti

Prodej garáže 18 m²

Brno, Veveří · okres Brno-město · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗

Zjištěná rizika:

5 z 5 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji zděnou garáž s výměrou 18m2 v oblíbené lokalitě ulice Rybkova, Brno - město, Kraví hora. Garáž je součástí stavby, kde se nachází 14 řadových garáží. Garáž je v dobrém technickém stavu. Omítky a podlaha nenarušené. Není potřeba žádných stavebních uprav. V garáži není zavedena elektřina. Garáž stojí na pozemku jiného vlastníka - VUT.

Parametry

Cena
895 000 Kč (49722 Kč/m²)
Užitná plocha
18 m²
Stav
dobrý
Konstrukce
cihla
Na trhu od
24.08.2026 (3 dny)
Prodávající
hornak-reality

Vzdálenosti

bankomat 574 m MHD 254 m školka 123 m lékař 196 m pošta 1347 m restaurace 314 m škola 211 m obchod 1046 m vlak 2261 m

Odhad reálné ceny

1.05 mil. Kč
rozpětí 739 798 – 1.54 mil. Kč · jistota 15 %

Nabídka je 15 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 990 732 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 3 km) 1.01 mil. · váha 61 %
Model z dat 1.21 mil. · váha 32 %
Cenová hladina (cr) 649 168 · váha 7 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (61% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 56 346 Kč/m² → 1.01 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 78% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (32% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.21 mil. Kč (rozpětí 0.95–1.83 mil.). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 22%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 1152 nabídek stejného druhu → 0.65 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 0.90 mil. je o 15% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model claude-haiku-4-5, 26.08.2026 10:45

Zděná garáž 18 m² v dobrém stavu, ale bez vlastnictví pozemku — stojí na pozemku VUT se všemi důsledky. Cena 895.000 Kč je vysoká při této právní překážce.

Stav
85 / 100
Kvalita vs. průměr
× 0.85
nutne investice
Bez elektrifikace

Dostupnost

Zastávka
257 m (Čápkova)
Nádraží
2058 m (Nové sady, smyčka)
Pardubice hl. n.
96 min · 2 přestupy
Praha hl. n.
144 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno