Prodej garáže 13 m²

Brno, Komárov · okres Brno-město · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗

7 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Prodej zabezpečené garáže v Brně – Komárově (1. patro parkovacího domu)
Nabízíme k prodeji prostornou a bezpečnou garáž v patrovém parkovacím domě v městské části Brno–Komárov. Garáž se nachází v 1. patře objektu a je vhodná jak pro parkování osobního vozu, tak i pro uskladnění motorky či sezónních věcí.

Hlavní výhody garáže
Výborně zabezpečený objekt – vjezd do budovy je uzamykatelný.
Soukromá garáž s vlastním uzamykatelným vstupem.
Garáž je vybavena bezpečnostní petlicí na visací zámek.
Umístění v 1. patře – snadný a pohodlný vjezd.
Stabilní prostředí, suché a čisté místo pro parkování či uskladnění.

Rozměry garáže
Výška vjezdu: 1,90 m
Šířka garáže (u prostoru pro auto): 2,40 m
Délka / hloubka: 5,40 m

Prostor je ideální pro většinu osobních automobilů, menší dodávky, motocykly či jako bezpečné skladovací místo.

Lokalita
Brno–Komárov je výborně dostupná městská část s rychlým napojením na centrum města i hlavní dopravní tahy.
Parkovací dům je situován v klidné oblasti s bezproblémovým příjezdem. Garáž je v osobním vlastnictví, stojící však na obecním pozemku.

Cena k jednání.

V případě zájmu mě můžete kdykoliv kontaktovat.

Parametry

Cena: 1.09 mil. Kč (83846 Kč/m²)
Užitná plocha: 13 m²
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: G
Na trhu od: 24.08.2026 (64 dní)
Prodávající: stelar-reality

Vybavení a sítě

doprava: Dálnice, Silnice, MHD, Autobus elektřina: 230V příjezdová cesta: Asfaltová typ objektu: Patrový umístění: Klidná část obce

Vzdálenosti

bankomat 442 m MHD 158 m školka 379 m lékař 300 m pošta 447 m restaurace 424 m škola 206 m obchod 1396 m vlak 975 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

1.09 mil. Kč

83 846 Kč/m²

Odhad reálné ceny

817 099 Kč

641 122 – 943 848 Kč

Nabídka je 33 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -12 %).

Jistota odhadu 37 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 768 073 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 3 km) 811 711 · váha 73 %

Model z dat 890 287 · váha 24 %

Cenová hladina (cr) 452 547 · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (73% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 62 439 Kč/m² → 811 711 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 29%.
Model naučený z dat (25% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 890 287 Kč (rozpětí 689 386 Kč – 1.20 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 16%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 2960 nabídek stejného druhu → 452 547 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 1.09 mil. Kč je o 33% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 152 m (Černovická)
Nádraží: 948 m (Brno dolní nádraží)
Brno hl. n.: 17 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 90 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 97 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 111 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 114 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 145 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 197 min · 2 přestupy
Liberec: 200 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 205 min · 2 přestupy
České Budějovice: 219 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno