Prodej specifického typu nemovitosti 12 m²

Brno · okres Brno-město · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗ · staženo z nabídky 29.10.2026

3 fotky · vše z portálu

Popis z inzerátu

Parkovací stání v lokalitě Brno - Zábrdovice

Už žádné kroužení po ulicích. Nabízím parkovací stání přímo na Francouzské ulici v Brně-Zábrdovicích.

Co dostanete:
•	12 m² vašeho vlastního parkovacího místa
•	Poloha: Francouzská, Brno – Zábrdovice
•	Kousek od centra, v uzavřeném areálu - ve dvoře
•	MHD za rohem, obchody v dosahu

Proč právě tady? Žádný ranní stres, žádné hledání, prostě zaparkujete a jdete.

Ideální pro místní obyvatele, ale i jako chytrá investice – poptávka po parkování tady neklesá.

Volejte, rádi vám ukážeme a zodpovíme vše, co potřebujete vědět.

Parametry

Cena: 605 800 Kč (50483 Kč/m²)
Užitná plocha: 12 m²
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: G
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: broker-consulting-a-s

Vzdálenosti

bankomat 174 m MHD 255 m školka 150 m lékař 338 m pošta 772 m restaurace 81 m škola 48 m obchod 417 m vlak 1131 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

605 800 Kč

50 483 Kč/m²

Odhad reálné ceny

446 268 Kč

227 183 – 666 206 Kč

Nabídka je 36 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -2 %).

Jistota odhadu 6 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 419 492 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (6 nabídek do 45 km) 560 327 · váha 54 %

Model z dat 329 358 · váha 30 %

Cenová hladina (cr) 291 554 · váha 15 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (54% váhy): 6 podobných nabídek do 45 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 46 694 Kč/m² → 560 327 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 51% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (30% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 329 358 Kč (rozpětí 171 855 Kč – 880 594 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 46%.
Cenová hladina v celé ČR (15% váhy): medián 1209 nabídek stejného druhu → 291 554 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 605 800 Kč je o 36% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 30 m (Moravské náměstí)
Nádraží: 1083 m (Brno hlavní nádraží)
Brno hl. n.: 17 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 90 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 97 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 111 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 114 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 145 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 197 min · 2 přestupy
Liberec: 200 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 205 min · 2 přestupy
České Budějovice: 219 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

29.10.2026	staženo
24.08.2026	přidáno