Prodej specifického typu nemovitosti 25 m²

Brno, Kníničky · okres Brno-venkov · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗

9 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Zděná chata v srdci přírody Brněnské přehrady (Brno - Kníničky)

Hledáte únik z městského shonu, a přitom chcete zůstat v dosahu MHD? Nabízíme vám jedinečnou příležitost ke koupi zděné chaty v jedné z nejvyhledávanějších rekreačních částí Brna. 

Tato útulná chata s evidenčním číslem 343 se nachází v katastrálním území Kníničky, v docházkové vzdálenosti od vodní hladiny přehrady, obklopená vzrostlou zelení a klidem, který v centru města nenajdete.

Hlavní parametry nemovitosti:
- zastavěná plocha 27 m2
- vodovod
- septik
- funkční elektřina
- cihlová konstrukce
- stavba pro rodinnou rekreaci

Proč koupit chatu právě zde?

1. Lokalita snů: Kníničky jsou synonymem pro prémiovou rekreaci. 
2. Zděná konstrukce: Chata nabízí skvělý základ pro modernizaci dle vašich představ. Cihla zajišťuje stabilitu a lepší tepelnou setrvačnost než dřevostavby.
3. Dostupnost: Perfektní spojení do centra Brna. ideální pro ty, kteří chtějí po práci "vypnout" a za 15 minut být v jiném světě.

Chaty v této části Brna se na trhu objevují zřídka a jejich hodnota díky omezené nabídce v čase neustále roste. Pro komunikaci uvádějte evidenční číslo zakázky N116850.

Parametry

Cena: 900 000 Kč (36000 Kč/m²)
Užitná plocha: 25 m²
Stav: dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: G
Na trhu od: 24.08.2026 (64 dní)
Prodávající: next-reality-fenix

Vybavení a sítě

elektřina: 230V kanalizace: Septik příjezdová cesta: Neupravená umístění: Klidná část obce voda: Vodovod zastavěná plocha (m²): 27

Vzdálenosti

bankomat 2680 m MHD 601 m školka 964 m lékař 2752 m pošta 2699 m restaurace 337 m škola 964 m obchod 2752 m vlak 5864 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

900 000 Kč

36 000 Kč/m²

Odhad reálné ceny

779 799 Kč

537 154 – 1.95 mil. Kč

Nabídka je 15 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -1 %).

Jistota odhadu 6 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 733 011 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (8 nabídek do 20 km) 734 641 · váha 41 %

Model z dat 935 620 · váha 39 %

Cenová hladina (cr) 589 712 · váha 20 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (41% váhy): 8 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 29 386 Kč/m² → 734 641 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 147% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (39% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 935 620 Kč (rozpětí 488 195 Kč – 2.50 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 46%.
Cenová hladina v celé ČR (20% váhy): medián 1209 nabídek stejného druhu → 589 712 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 900 000 Kč je o 15% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 596 m (Rozdrojovice, rozcestí přehrada)
Nádraží: 5864 m (Brno-Řečkovice)
Brno hl. n.: 47 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 108 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 115 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 129 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 132 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 163 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 215 min · 2 přestupy
Liberec: 218 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 223 min · 2 přestupy
České Budějovice: 230 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno