Prodej specifického typu nemovitosti 25 m²

Brno, Kníničky · okres Brno-venkov · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗

9 z 9 fotek staženo

Popis z inzerátu

Zděná chata v srdci přírody Brněnské přehrady (Brno - Kníničky)

Hledáte únik z městského shonu, a přitom chcete zůstat v dosahu MHD? Nabízíme vám jedinečnou příležitost ke koupi zděné chaty v jedné z nejvyhledávanějších rekreačních částí Brna. 

Tato útulná chata s evidenčním číslem 343 se nachází v katastrálním území Kníničky, v docházkové vzdálenosti od vodní hladiny přehrady, obklopená vzrostlou zelení a klidem, který v centru města nenajdete.

Hlavní parametry nemovitosti:
- zastavěná plocha 27 m2
- vodovod
- septik
- funkční elektřina
- cihlová konstrukce
- stavba pro rodinnou rekreaci

Proč koupit chatu právě zde?

1. Lokalita snů: Kníničky jsou synonymem pro prémiovou rekreaci. 
2. Zděná konstrukce: Chata nabízí skvělý základ pro modernizaci dle vašich představ. Cihla zajišťuje stabilitu a lepší tepelnou setrvačnost než dřevostavby.
3. Dostupnost: Perfektní spojení do centra Brna. ideální pro ty, kteří chtějí po práci "vypnout" a za 15 minut být v jiném světě.

Chaty v této části Brna se na trhu objevují zřídka a jejich hodnota díky omezené nabídce v čase neustále roste. Pro komunikaci uvádějte evidenční číslo zakázky N116850.

Parametry

Cena: 900 000 Kč (36000 Kč/m²)
Užitná plocha: 25 m²
Stav: dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: G
Na trhu od: 24.08.2026 (3 dny)
Prodávající: next-reality-fenix

Vybavení a sítě

elektřina: 230V kanalizace: Septik příjezdová cesta: Neupravená umístění: Klidná část obce voda: Vodovod zastavěná plocha (m²): 27

Vzdálenosti

bankomat 1854 m MHD 601 m školka 964 m lékař 2752 m pošta 2699 m restaurace 337 m škola 964 m obchod 2752 m vlak 5906 m

Odhad reálné ceny

853 442 Kč

rozpětí 411 316 – 1.52 mil. Kč · jistota 6 %

Nabídka je 5 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 802 236 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (6 nabídek do 20 km) 1.05 mil. · váha 41 %

Model z dat 763 105 · váha 39 %

Cenová hladina (cr) 622 440 · váha 20 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (41% váhy): 6 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 42 006 Kč/m² → 1.05 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 139% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (39% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 0.76 mil. Kč (rozpětí 0.32–1.22 mil.). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 46%.
Cenová hladina v celé ČR (20% váhy): medián 433 nabídek stejného druhu → 0.62 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 0.90 mil. je o 5% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 596 m (Rozdrojovice, rozcestí přehrada)
Nádraží: 5864 m (Brno-Řečkovice)
Pardubice hl. n.: 115 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 163 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno