Prodej garáže 19 m²

Brno, Židenice · okres Brno-město · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗

3 z 3 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji garáž v osobním vlastnictví o výměře 19 m², situovanou při ulici Komprdova, v lokalitě s dlouhodobým a výrazným nedostatkem parkovacích míst.
Jedná se o mimořádně praktickou a zároveň investičně zajímavou nemovitost, která řeší každodenní problém s parkováním a zároveň představuje stabilní uložení finančních prostředků.
Garáž nabízí dostatečný prostor i pro větší vozidlo, snadný příjezd a pohodlnou manipulaci. Lze ji využít nejen k parkování, ale také jako skladovací prostor.
Lokalita je dlouhodobě velmi vytížená z hlediska parkování, což výrazně zvyšuje hodnotu této nabídky. Vlastní garáž zde znamená nejen komfort, ale i jistotu a časovou úsporu každý den.
Z investičního pohledu se jedná o nemovitost s vysokou poptávkou po pronájmu a minimálními provozními náklady. Možnost okamžitého využití nebo pronájmu.
Tato nabídka je vhodná jak pro rezidenty v okolí, tak pro investory hledající stabilní a snadno pronajímatelnou nemovitost.
Pro více informací nebo domluvení prohlídky mě neváhejte kontaktovat.

Parametry

Cena: 820 000 Kč (43158 Kč/m²)
Užitná plocha: 19 m²
Stav: dobrý
Konstrukce: cihla
Na trhu od: 24.08.2026 (3 dny)
Prodávající: arena-plus

Vybavení a sítě

elektřina: 230V okolí: Bydlení a kanceláře umístění: Rušná část obce

Vzdálenosti

bankomat 719 m MHD 160 m školka 417 m lékař 631 m pošta 978 m restaurace 394 m škola 672 m obchod 899 m vlak 889 m

Odhad reálné ceny

966 666 Kč

rozpětí 765 104 – 1.21 mil. Kč · jistota 45 %

Nabídka je 15 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 908 666 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 3 km) 980 000 · váha 81 %

Model z dat 956 951 · váha 16 %

Cenová hladina (cr) 685 233 · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (81% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 51 579 Kč/m² → 0.98 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 41%.
Model naučený z dat (16% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 0.96 mil. Kč (rozpětí 0.75–1.45 mil.). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 22%.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 1152 nabídek stejného druhu → 0.69 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 0.82 mil. je o 15% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model claude-haiku-4-5, 26.08.2026 10:43

Garáž 19 m² v Brně v lokalitě s chronickým nedostatkem parkovacích míst, vhodná k pronájmu nebo investici. Vysoká poptávka po parkovací kapacitě poskytuje stabilní návratnost.

Stav: 90 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.15

Dostupnost

Zastávka: 140 m (Akátky)
Nádraží: 680 m (Stará osada)
Pardubice hl. n.: 96 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 144 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno