Prodej garáže 19 m²

Brno, Zábrdovice · okres Brno-město · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗

Zjištěná rizika:

obsazeno najemnikem — V současné době je dlouhodobě pronajata na dobu neurčitou

8 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji zděnou garáž o výměře 20 m² v Brně – Zábrdovicích, v docházkové vzdálenosti od centra města.

Garáž prošla rekonstrukcí a představuje zajímavou investiční příležitost. V současné době je dlouhodobě pronajata na dobu neurčitou se stálým nájemným 3 000,- Kč měsíčně, takže novému majiteli přináší okamžitý pravidelný výnos bez nutnosti hledat nájemce.

Garáž stojí na pozemku města, přičemž roční nájemné za pozemek činí pouze 2 665,- Kč.

Do garáže je zavedena elektřina, která rozšiřuje možnosti jejího využití. Díky svým rozměrům je vhodná nejen pro parkování motocyklu nebo menšího automobilu, ale také jako sklad pro nářadí, stavební materiál, sezónní vybavení, kola či podnikatelské zázemí.

Přístup ke garáži je zajištěn přes průjezd domu z ulice Cejl, který prošel kompletní rekonstrukcí a dnes působí čistě a upraveně.

Výhodou je blízkost centra Brna i dobrá dostupnost. Garáž se nachází nedaleko křižovatky Koliště, v docházkové vzdálenosti od bazénu Ponávka a Úrazové nemocnice, což z ní činí zajímavou volbu jak pro vlastní využití, tak pro dlouhodobou investici.

Orientační rozměry:

délka: 5,50 m
šířka: 2,87 m
vrata: výška 1,98 m, šířka 2,40 m

Pokud hledáte nemovitost s pravidelným výnosem nebo praktický prostor pro uskladnění věcí či parkování motorky v blízkosti centra Brna, tato nabídka stojí za pozornost.

V případě zájmu o prohlídku nás neváhejte kontaktovat a uveďte kód zakázky 2867.

Parametry

Cena: 549 000 Kč (28895 Kč/m²)
Užitná plocha: 19 m²
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
Na trhu od: 24.08.2026 (12 dní)
Prodávající: garmax-morava

Vybavení a sítě

typ objektu: Přízemní zastavěná plocha (m²): 20

Vzdálenosti

bankomat 55 m MHD 191 m školka 195 m lékař 74 m pošta 633 m restaurace 102 m škola 69 m obchod 684 m vlak 1051 m

Odhad reálné ceny

1.10 mil. Kč

rozpětí 733 037 – 1.45 mil. Kč · jistota 23 %

Nabídka je 50 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 1.03 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 3 km) 1.13 mil. · váha 69 %

Model z dat 1.09 mil. · váha 26 %

Cenová hladina (cr) 671 642 · váha 5 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (69% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 59 346 Kč/m² → 1.13 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 64% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (26% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.09 mil. Kč (rozpětí 832 927 Kč – 1.60 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 21%.
Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 1881 nabídek stejného druhu → 671 642 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 549 000 Kč je o 50% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 26.08.2026 09:06

Zděná garáž v Brně-Zábrdovicích po rekonstrukci, stojící na pozemku města. Nemovitost je aktuálně dlouhodobě pronajata.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0

Dostupnost

Zastávka: 146 m (Náměstí 28. října)
Nádraží: 989 m (Brno hlavní nádraží)
Pardubice hl. n.: 96 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 144 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno