Prodej garáže 22 m²

Brno, Maloměřice · okres Brno-město · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗

Zjištěná rizika:

bez pristupove cesty — Přístup ke garáži je veden přes pozemek Českých drah.

3 z 12 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji rohovou garáž v Brně–Maloměřicích na ulici Plíže. Garáž se nachází na vlastním pozemku a je po opravě, takže je připravena k okamžitému užívání.
Zastavěná plocha garáže je 24 mě. Užitná plocha je 22 m². Šířka vrat činí 2,52 m a délka garáže je 5,5 m, světlá výška vrat je 2 m, což nabízí pohodlný prostor pro parkování osobního vozu, motorky, kol nebo využití jako skladovací prostor.
Garáž je bez elektřiny. Přístup ke garáži je veden přes pozemek Českých drah.
Garáž je vhodná nejen pro parkování, ale také jako praktický skladovací prostor pro věci, které doma zabírají místo – sezónní vybavení, nářadí, kola nebo sportovní potřeby.
Pro více informací nebo domluvení prohlídky mě neváhejte kontaktovat.
Díky rohovému umístění působí garáž dobře přístupně a prakticky. Lokalita Maloměřic nabízí klidné zázemí s dobrou dostupností do centra Brna i okolních částí města.

Parametry

Cena: 860 000 Kč (39091 Kč/m²)
Užitná plocha: 22 m²
Stav: dobrý
Konstrukce: cihla
Na trhu od: 24.08.2026 (3 dny)
Prodávající: alva-real

Vybavení a sítě

zastavěná plocha (m²): 24

Vzdálenosti

bankomat 1294 m MHD 108 m školka 541 m lékař 525 m pošta 1492 m restaurace 495 m škola 541 m obchod 1453 m vlak 1363 m

Odhad reálné ceny

1.10 mil. Kč

rozpětí 911 235 – 1.38 mil. Kč · jistota 48 %

Nabídka je 22 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 1.04 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (39 nabídek do 3 km) 1.12 mil. · váha 82 %

Model z dat 1.09 mil. · váha 15 %

Cenová hladina (cr) 793 428 · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (82% váhy): 39 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 50 828 Kč/m² → 1.12 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 37%.
Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.09 mil. Kč (rozpětí 0.85–1.65 mil.). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 22%.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 1152 nabídek stejného druhu → 0.79 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 0.86 mil. je o 22% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 26.08.2026 09:58

Prodej rohové garáže v Brně-Maloměřicích po opravě, stojící na vlastním pozemku. Pozor na to, že garáž nemá elektřinu a přístup vede přes pozemky Českých drah.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 0.95
nutne investice: Zavedení elektřiny (garáž je bez elektřiny)

Dostupnost

Zastávka: 191 m (Proškovo náměstí)
Nádraží: 1029 m (Brno-Lesná)
Pardubice hl. n.: 96 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 144 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno