Nemovitosti

Prodej garáže 15 m²

Brno, Brno-jih · okres Brno-venkov · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗

6 z 6 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji zděnou řadovou garáž v lokalitě Brno – Komárov, umístěnou v garážovém areálu s příjezdem z ulice Lomená. Zastavěná plocha garáže činí 17 m². Vnitřní rozměry garáže jsou přibližně 2,6 × 5,6 m, výška cca 2,0 m. Garáž je vybavena dvoukřídlými plechovými vraty s nadstandardním zabezpečením. Zámkový mechanismus je chráněn ocelovými prvky proti běžnému násilnému vniknutí. Garáž je suchá, vyklizená a připravená k okamžitému využití. Díky své poloze je vhodná nejen pro parkování osobního vozidla či motocyklu, ale také jako skladovací prostor. Garáž je součástí uceleného garážového areálu s pohodlným příjezdem a dostatečným manipulačním prostorem před vraty. Lokalita nabízí velmi dobrou dostupnost do centra Brna, na městský okruh i na hlavní dopravní tahy. V blízkosti se nachází průmyslová a komerční zóna Komárov–Horní Heršpice. Vlastnictví garáže je družstevní (Mír, Stavební Bytové Družstvo). Pozemek pod garáží je ve vlastnictví České republiky s právem hospodařit pro Úřad pro zastupování státu ve věcech majetkových. Kupní cena činí 980.000 Kč včetně provize realitní kanceláře a kompletního právního servisu. Pro více informací nebo domluvení prohlídky mě neváhejte kontaktovat.

Parametry

Cena
980 000 Kč (65333 Kč/m²)
Užitná plocha
15 m²
Stav
velmi dobrý
Konstrukce
cihla
PENB
G
Na trhu od
24.08.2026 (3 dny)
Prodávající
livin-morava

Vzdálenosti

bankomat 690 m MHD 11 m školka 83 m lékař 764 m pošta 1146 m restaurace 352 m škola 390 m obchod 1244 m vlak 1428 m

Odhad reálné ceny

789 980 Kč
rozpětí 573 306 – 1.00 mil. Kč · jistota 35 %

Nabídka je 24 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 742 581 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (24 nabídek do 3 km) 830 746 · váha 78 %
Model z dat 670 898 · váha 18 %
Cenová hladina (cr) 529 342 · váha 4 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (78% váhy): 24 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 55 383 Kč/m² → 0.83 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 51% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (18% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 0.67 mil. Kč (rozpětí 0.53–1.01 mil.). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 22%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 1152 nabídek stejného druhu → 0.53 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 0.98 mil. je o 24% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
360 m (Hněvkovského)
Nádraží
1485 m (Brno dolní nádraží)
Pardubice hl. n.
87 min · 1 přestup
Praha hl. n.
135 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno