Prodej garáže 18 m²
Brno, Zábrdovice · okres Brno-město · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗
9 z 9 fotek staženo
Popis z inzerátu
Garáž ve vnitrobloku v centru Brna – bezpečné parkování i investice
Hledáte vlastní parkování v širším centru Brna, prostor pro motorku, kola, pneumatiky nebo praktický sklad?
Nabízíme k prodeji zděnou řadovou garáž o výměře 18 m², umístěnou ve vnitrobloku bytového domu s příjezdem z ulice Cejl č. p. 23.
Velkou výhodou je její umístění za uzavíratelnými vraty a průjezdem pod domem, díky čemuž není garáž volně přístupná přímo z ulice. Vjezd je vhodný pro běžné osobní vozidlo, například velikosti Škoda Octavia; šířka průjezdu činí přibližně 2 m.
Garáž je zděná, opatřená plechovými vraty a nabízí možnost připojení elektřiny. Střecha je izolovaná, oprava proběhla přibližně před 14 lety.
Prostor lze využít nejen k parkování automobilu či motocyklu, ale také jako praktické zázemí pro uložení kol, pneumatik, sezonního vybavení nebo jako menší skladovací prostor.
Hlavní výhody:
garáž 18 m²,
umístění ve vnitrobloku,
příjezd přes uzavíratelná vrata,
centrum Brna a dobrá dostupnost,
možnost připojení elektřiny,
okamžité využívání,
čisté LV, bez zástav a omezení,
jeden vlastník,
vhodné také jako investice k následnému pronájmu.
Pozemek pod garáží je ve vlastnictví Statutárního města Brna, roční nájem činí pouze 1.200 Kč.
Pokud hledáte vlastní parkování nebo praktický prostor v lokalitě, kde jsou garáže dlouhodobě žádané, může být tato nabídka zajímavou příležitostí.
Pro více informací nebo domluvení prohlídky nás neváhejte kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 450 000 Kč (25000 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 18 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 24.08.2026 (5 dní)
- Prodávající
- reality-lenka-kalvodova
Vybavení a sítě
typ objektu: Přízemní
umístění: Centrum obce
zastavěná plocha (m²): 18
Vzdálenosti
bankomat
401 m
MHD
664 m
školka
372 m
lékař
576 m
pošta
832 m
restaurace
141 m
škola
403 m
obchod
387 m
vlak
1146 m
Odhad reálné ceny
1.01 mil. Kč
rozpětí 669 489 – 1.27 mil. Kč
· jistota 31 %
Nabídka je 55 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 948 351 Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 3 km)
1.04 mil. · váha 76 %
Model z dat
958 972 · váha 20 %
Cenová hladina
(cr)
649 168 · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (76% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 57 895 Kč/m² → 1.04 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 57% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (20% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 0.96 mil. Kč (rozpětí 0.75–1.45 mil.). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 22%.
- Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 1152 nabídek stejného druhu → 0.65 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 0.45 mil. je o 55% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 26.08.2026 08:53
Prodej zděné řadové garáže ve vnitrobloku v centru Brna. Pozemek pod stavbou však patří městu a je nutné hradit roční nájemné.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.0
- nutne investice
- pozemek pod garáží je ve vlastnictví města, nutno platit roční nájem 1 200 Kč
- rok rekonstrukce
- 2010
Dostupnost
- Zastávka
- 156 m (Körnerova)
- Nádraží
- 830 m (Brno hlavní nádraží)
- Pardubice hl. n.
- 96 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 144 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |