Prodej garáže 18 m²
Brno, Zábrdovice · okres Brno-město · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗
9 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Garáž ve vnitrobloku v centru Brna – bezpečné parkování i investice
Hledáte vlastní parkování v širším centru Brna, prostor pro motorku, kola, pneumatiky nebo praktický sklad?
Nabízíme k prodeji zděnou řadovou garáž o výměře 18 m², umístěnou ve vnitrobloku bytového domu s příjezdem z ulice Cejl č. p. 23.
Velkou výhodou je její umístění za uzavíratelnými vraty a průjezdem pod domem, díky čemuž není garáž volně přístupná přímo z ulice. Vjezd je vhodný pro běžné osobní vozidlo, například velikosti Škoda Octavia; šířka průjezdu činí přibližně 2 m.
Garáž je zděná, opatřená plechovými vraty a nabízí možnost připojení elektřiny. Střecha je izolovaná, oprava proběhla přibližně před 14 lety.
Prostor lze využít nejen k parkování automobilu či motocyklu, ale také jako praktické zázemí pro uložení kol, pneumatik, sezonního vybavení nebo jako menší skladovací prostor.
Hlavní výhody:
garáž 18 m²,
umístění ve vnitrobloku,
příjezd přes uzavíratelná vrata,
centrum Brna a dobrá dostupnost,
možnost připojení elektřiny,
okamžité využívání,
čisté LV, bez zástav a omezení,
jeden vlastník,
vhodné také jako investice k následnému pronájmu.
Pozemek pod garáží je ve vlastnictví Statutárního města Brna, roční nájem činí pouze 1.200 Kč.
Pokud hledáte vlastní parkování nebo praktický prostor v lokalitě, kde jsou garáže dlouhodobě žádané, může být tato nabídka zajímavou příležitostí.
Pro více informací nebo domluvení prohlídky nás neváhejte kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 450 000 Kč (25000 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 18 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 24.08.2026 (64 dní)
- Prodávající
- reality-lenka-kalvodova
Vybavení a sítě
typ objektu: Přízemní
umístění: Centrum obce
zastavěná plocha (m²): 18
Vzdálenosti
bankomat
401 m
MHD
664 m
školka
372 m
lékař
576 m
pošta
832 m
restaurace
141 m
škola
403 m
obchod
387 m
vlak
1146 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
450 000 Kč
25 000 Kč/m²
Odhad reálné ceny
983 552 Kč
719 740 – 1.28 mil. Kč
Nabídka je 54 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 18 %).
Jistota odhadu 33 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 924 539 Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 3 km)
1.06 mil. · váha 62 %
Model z dat
888 503 · váha 34 %
Cenová hladina
(cr)
640 372 · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (63% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 59 097 Kč/m² → 1.06 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 56% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (34% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 888 503 Kč (rozpětí 688 004 Kč – 1.20 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 16%.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 2960 nabídek stejného druhu → 640 372 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 450 000 Kč je o 54% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 26.08.2026 08:53
Prodej zděné řadové garáže ve vnitrobloku v centru Brna. Pozemek pod stavbou však patří městu a je nutné hradit roční nájemné.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.0
- nutne investice
- pozemek pod garáží je ve vlastnictví města, nutno platit roční nájem 1 200 Kč
- rok rekonstrukce
- 2010
Dostupnost
- Zastávka
- 156 m (Körnerova)
- Nádraží
- 830 m (Brno hlavní nádraží)
- Brno hl. n.
- 17 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 90 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 97 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 111 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 114 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 145 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 197 min · 2 přestupy
- Liberec
- 200 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 205 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 219 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 22.10.2026 | znovu v nabídce |
| 20.10.2026 | staženo |
| 24.08.2026 | přidáno |