Prodej garáže 15 m²

Brno, Horní Heršpice · okres Brno-město · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗

15 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji zděnou řadovou garáž v lokalitě Brno – Horní Heršpice, přibližně 40 metrů od křižovatky ulic Kšírova a Sokolova.

Garáž stojí na vlastním pozemku o výměře 18 m².

Vnitřní rozměry garáže činí cca 2,9 × 5,2 m, výška cca 2,0 m. Vjezd má šířku 2,9 m a výšku 1,95 m. Garáž je vybavena plechovými vraty otevíranými přes celou šířku a je do ní zavedena elektřina (osvětlení i zásuvka).

Garáž je součástí uceleného bloku garáží s dobrým přístupem a dostatečným manipulačním prostorem před vjezdem.

Lokalita nabízí výbornou dostupnost do centra Brna i rychlé napojení na hlavní dopravní tahy.

Kupní cena činí 990.000 Kč včetně provize realitní kanceláře a kompletního právního servisu. Nemovitost je bez právních vad a zatížení.

Pro více informací nebo domluvení prohlídky mne neváhejte kontaktovat.

Parametry

Cena: 990 000 Kč (66000 Kč/m²)
Užitná plocha: 15 m²
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
Na trhu od: 24.08.2026 (64 dní)
Prodávající: livin-morava

Vybavení a sítě

elektřina: 230V

Vzdálenosti

bankomat 626 m MHD 238 m školka 316 m lékař 752 m pošta 775 m restaurace 316 m škola 827 m obchod 813 m vlak 902 m

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
03.09.2026	990 000 Kč	-7.5 %
24.08.2026	1.07 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

990 000 Kč

66 000 Kč/m²

Odhad reálné ceny

901 663 Kč

650 933 – 1.08 mil. Kč

Nabídka je 10 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -4 %).

Jistota odhadu 40 %

střední

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 847 563 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 3 km) 920 270 · váha 68 %

Model z dat 912 322 · váha 29 %

Cenová hladina (cr) 549 610 · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (68% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 61 351 Kč/m² → 920 270 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 44%.
Model naučený z dat (29% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 912 322 Kč (rozpětí 706 448 Kč – 1.23 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 16%.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 2963 nabídek stejného druhu → 549 610 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 990 000 Kč je o 10% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 234 m (Kšírova)
Nádraží: 919 m (Brno-Horní Heršpice)
Brno hl. n.: 17 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 90 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 97 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 111 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 114 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 145 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 197 min · 2 přestupy
Liberec: 200 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 205 min · 2 přestupy
České Budějovice: 219 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

03.09.2026	zlevněno 1.07 mil. → 990 000
24.08.2026	přidáno