Prodej garáže 17 m²

Brno, Židenice · okres Brno-město · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗

42 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji samostatnou garáž na vlastním pozemku na ulici Viniční v Brně – Židenicích, tedy v oblasti s rezidentním parkováním (modré zóny), kde je dlouhodobě nedostatek parkovacích míst.

Garáž má délku cca 4,6 m a šířku v nejužším místě 2,4 m. Tyto parametry umožňují reálné parkování i běžně využívaného SUV – například Škoda Karoq má šířku bez zrcátek cca 1,84 m (se zrcátky přibližně 2,02 m) a délku cca 4,38 m, takže se do garáže vejde s dostatečnou rezervou na manipulaci i pohodlné vystupování. Nejde tedy o úzký box jen pro malé vozy, ale o plně využitelnou garáž pro každodenní parkování.

Vjezd je řešen elektrickými vraty, což výrazně zvyšuje komfort zejména při každodenním používání.  Elektroměr je aktuálně odpojený, nicméně jeho znovuzřízení je možné.

Zásadní výhodou je vlastnictví pozemku pod garáží. V kombinaci s modrými zónami v okolí se jedná o zajímavou příležitost jak pro vlastní využití, tak i jako investici s potenciálem stabilního pronájmu.

Pro více informací nebo domluvení prohlídky nás neváhejte kontaktovat.

Parametry

Cena: 1.42 mil. Kč (83529 Kč/m²)
Užitná plocha: 17 m²
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: smíšená
Na trhu od: 24.08.2026 (64 dní)
Prodávající: real-spektrum

Vybavení a sítě

okolí: Bydlení umístění: Centrum obce

Vzdálenosti

bankomat 194 m MHD 209 m školka 190 m lékař 210 m pošta 398 m restaurace 327 m škola 309 m obchod 801 m vlak 920 m

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
23.10.2026	1.42 mil. Kč	-2.1 %
10.09.2026	1.45 mil. Kč	-6.5 %
24.08.2026	1.55 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

1.42 mil. Kč

83 529 Kč/m²

Odhad reálné ceny

956 173 Kč

730 198 – 1.17 mil. Kč

Nabídka je 49 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -17 %).

Jistota odhadu 36 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 898 803 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 3 km) 941 095 · váha 72 %

Model z dat 1.06 mil. · váha 25 %

Cenová hladina (cr) 599 026 · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (72% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 55 359 Kč/m² → 941 095 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 40%.
Model naučený z dat (25% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.06 mil. Kč (rozpětí 840 284 Kč – 1.48 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 18%.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 2927 nabídek stejného druhu → 599 026 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 70657 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 1.42 mil. Kč je o 49% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 230 m (Gajdošova)
Nádraží: 626 m (Stará osada)
Brno hl. n.: 17 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 90 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 97 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 111 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 114 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 145 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 197 min · 2 přestupy
Liberec: 200 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 205 min · 2 přestupy
České Budějovice: 219 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

23.10.2026	zlevněno 1.45 mil. → 1.42 mil.
10.09.2026	zlevněno 1.55 mil. → 1.45 mil.
24.08.2026	přidáno