Nemovitosti

Prodej garáže 17 m²

Brno, Židenice · okres Brno-město · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗

10 z 10 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji samostatnou garáž na vlastním pozemku na ulici Viniční v Brně – Židenicích, tedy v oblasti s rezidentním parkováním (modré zóny), kde je dlouhodobě nedostatek parkovacích míst. Garáž má délku cca 4,6 m a šířku v nejužším místě 2,4 m. Tyto parametry umožňují reálné parkování i běžně využívaného SUV – například Škoda Karoq má šířku bez zrcátek cca 1,84 m (se zrcátky přibližně 2,02 m) a délku cca 4,38 m, takže se do garáže vejde s dostatečnou rezervou na manipulaci i pohodlné vystupování. Nejde tedy o úzký box jen pro malé vozy, ale o plně využitelnou garáž pro každodenní parkování. Vjezd je řešen elektrickými vraty, což výrazně zvyšuje komfort zejména při každodenním používání. Elektroměr je aktuálně odpojený, nicméně jeho znovuzřízení je možné. Zásadní výhodou je vlastnictví pozemku pod garáží. V kombinaci s modrými zónami v okolí se jedná o zajímavou příležitost jak pro vlastní využití, tak i jako investici s potenciálem stabilního pronájmu. Pro více informací nebo domluvení prohlídky nás neváhejte kontaktovat.

Parametry

Cena
1.55 mil. Kč (91176 Kč/m²)
Užitná plocha
17 m²
Stav
velmi dobrý
Konstrukce
smíšená
Na trhu od
24.08.2026 (3 dny)
Prodávající
real-spektrum

Vybavení a sítě

okolí: Bydlení umístění: Centrum obce

Vzdálenosti

bankomat 194 m MHD 209 m školka 190 m lékař 210 m pošta 398 m restaurace 511 m škola 309 m obchod 801 m vlak 920 m

Odhad reálné ceny

961 947 Kč
rozpětí 726 635 – 1.17 mil. Kč · jistota 29 %

Nabídka je 61 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 904 230 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 3 km) 941 095 · váha 81 %
Model z dat 1.14 mil. · váha 16 %
Cenová hladina (cr) 607 208 · váha 3 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (81% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 55 359 Kč/m² → 0.94 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 40%.
  2. Model naučený z dat (16% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.14 mil. Kč (rozpětí 0.90–1.73 mil.). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 22%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 1152 nabídek stejného druhu → 0.61 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 1.55 mil. je o 61% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
230 m (Gajdošova)
Nádraží
626 m (Stará osada)
Pardubice hl. n.
96 min · 2 přestupy
Praha hl. n.
144 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno