Prodej garáže 20 m²

Brno, Líšeň · okres Brno-venkov · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗

12 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Se souhlasem majitele nabízíme k prodeji zděnou garáž se zastavěnou plochou dle LV 20m2, s vnitřními rozměry délka 6m, šířka 2,9m a výška 2,25m. 
Garáž je umístěna v brněnské městské části Líšeň, v klidné lokalitě na ulici Šimáčkova, přístupná po obecní komunikaci. Garáž i pozemek jsou v osobním vlastnictví. 
Garáž je vystavěna z cihlových tvárnic, má betonovou podlahu, strop tvoří hurdisky, izolace střechy asfaltovou lepenkou. Garážová vrata jsou ručně výklopná směrem vzhůru. 
Garáž je suchá, se zavedenou elektřinou, která je momentálně odpojena, ve velmi dobrém stavu.

Pokud máte zájem o prohlídku objektu, neváhejte se mi ozvat.

Parametry

Cena: 960 000 Kč (48000 Kč/m²)
Užitná plocha: 20 m²
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: G
Podlaží: 1
Na trhu od: 24.08.2026 (64 dní)
Prodávající: century-21-bonus-brno

Vybavení a sítě

typ objektu: Přízemní

Vzdálenosti

bankomat 1068 m MHD 105 m školka 266 m lékař 812 m pošta 2446 m restaurace 637 m škola 795 m obchod 1938 m vlak 3771 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

960 000 Kč

48 000 Kč/m²

Odhad reálné ceny

1.10 mil. Kč

977 585 – 1.37 mil. Kč

Nabídka je 13 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 6 %).

Jistota odhadu 49 %

střední

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.03 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (21 nabídek do 3 km) 1.09 mil. · váha 73 %

Model z dat 976 041 · váha 24 %

Cenová hladina (cr) 696 227 · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (73% váhy): 21 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 54 495 Kč/m² → 1.09 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 29%.
Model naučený z dat (25% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 976 041 Kč (rozpětí 755 789 Kč – 1.31 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 16%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 2960 nabídek stejného druhu → 696 227 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 5% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 960 000 Kč je o 13% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 26.08.2026 09:57

Zděná garáž v osobním vlastnictví v klidné lokalitě Brněnské Líšně. Objekt je suchý, ve velmi dobrém stavu s možností připojení elektřiny.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.05
nutne investice: možnost připojení elektřiny

Dostupnost

Zastávka: 210 m (Náměstí Karla IV.)
Nádraží: 394 m (Mifkova)
Brno hl. n.: 46 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 105 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 118 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 126 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 135 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 166 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 218 min · 2 přestupy
Liberec: 221 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 226 min · 2 přestupy
České Budějovice: 241 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno