Prodej garáže 23 m²

Brno, Slatina · okres Brno-venkov · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗

26 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízím na prodej zděnou garáž na ulici Slatinka v městské části Brno - Slatina.

Nabízená nemovitost stojí na vlastním pozemku o celkové výměře 23 m².

Jedná se o samostatně stojící,suchou garáž ve velmi dobrém stavu. Vnitřní rozměry garáže činí 2,75 m x 5,50 m.

Světlá výška garáže je 2,41 m a výška vjezdu do garáže 1,82 m a šíře vjezdu 2,00 m.

Garáž je napojena na elektrickou energii, lze ji využít pro parkování vozidla nebo jako skladovací prostor.

Vjezd ke garáži je přímo dostupný z ulice Slatinka.

  Parametry nemovitosti: 

-       Vlastní pozemek o celkové výměře 23 m²

-       Vnitřní rozměry garáže 5,50 x 2,75 = 15,13 m²

-       Elektrická energie - ano  (světla, zásuvka, motorový proud)

-       Stav – dobrý

Nemovitost je volná IHNED, více informací u makléře.

Parametry

Cena: 1.00 mil. Kč (43478 Kč/m²)
Užitná plocha: 23 m²
Stav: dobrý
Konstrukce: cihla
Na trhu od: 24.08.2026 (64 dní)
Prodávající: david-raus-realitni-sluzby

Vybavení a sítě

elektřina: 230V, 400V

Vzdálenosti

bankomat 857 m MHD 199 m školka 1481 m lékař 1410 m pošta 1617 m restaurace 785 m škola 958 m obchod 2562 m vlak 831 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

1.00 mil. Kč

43 478 Kč/m²

Odhad reálné ceny

1.46 mil. Kč

898 173 – 1.59 mil. Kč

Nabídka je 32 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 5 %).

Jistota odhadu 17 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.37 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (8 nabídek do 3 km) 1.78 mil. · váha 59 %

Model z dat 850 232 · váha 37 %

Cenová hladina (cr) 818 253 · váha 4 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (59% váhy): 8 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 77 578 Kč/m² → 1.78 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 44%.
Model naučený z dat (37% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 850 232 Kč (rozpětí 658 369 Kč – 1.14 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 16%.
Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 2960 nabídek stejného druhu → 818 253 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 5% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 1.00 mil. Kč je o 32% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 26.08.2026 09:41

Předmětem inzerátu je prodej samostatně stojící zděné garáže v Brně-Slatině, která stojí na vlastním pozemku. Garáž je ve velmi dobrém stavu, suchá a disponuje zavedenou elektřinou.

Stav: 90 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.05
prislusenstvi: vlastní pozemek o celkové výměře 23 m²

Dostupnost

Zastávka: 190 m (Slatinka)
Nádraží: 831 m (Brno-Slatina)
Brno hl. n.: 27 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 76 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 93 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 97 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 110 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 141 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 193 min · 1 přestup
Liberec: 196 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 201 min · 1 přestup
České Budějovice: 217 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno