Prodej specifického typu nemovitosti 50 m²
Brno, Židenice · okres Brno-město · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗
10 z 10 fotek staženo
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji netradiční nebytovou jednotku po kompletní rekonstrukci v suterénu bytového domu, která zaujme svým charakterem sklepních kleneb, klidnou atmosférou a širokými možnostmi využití.
Atmosféra, soukromí a dispozice prostoru vybízí k vytvoření místa zaměřeného na relaxaci, péči o klienty či komorní zážitkové koncepty, v souladu s pravidly SVJ a charakterem domu.
Prostor se nachází v klidné ulici mimo hlavní dopravní tahy v městské části Brno – Židenice, s velmi dobrou dostupností do centra města (cca 10 minut).
Dispozice
Nebytová jednotka je situována v suterénu domu a skládá se ze tří místností:
pokoj 1: 16,5 m²
pokoj 2: 11,05 m²
kuchyňské zázemí: 9,8 m²
koupelna s WC: 2,1 m²
Velkou předností jsou původní klenuté stropy, které dodávají prostoru jedinečný charakter a vytvářejí příjemnou, klidnou atmosféru.
Okna jsou orientována do klidné ulice, nachází se v úrovni chodníku, avšak jsou hlouběji zapuštěná, což zajišťuje dostatek soukromí. Na některých místech ( u přechodů z místností - výklenky ) je snížený strop (cca 1,75 m).
Stav a rekonstrukce:
Prostor prošel celkovou rekonstrukcí:
nové elektrické rozvody
nová koupelna s WC
nová kuchyňská linka včetně spotřebičů (lednice, elektrická trouba se sporákem, mikrovlnná trouba)
nový bojler na ohřev vody
vinylové podlahy
sádrokartonové úpravy stěn
Vytápění je řešeno elektrickými přímotopy. Samozřejmostí je možnost vysokorychlostního internetu až 2 Gb/s.
Lokalita:
Skvělá poloha v Brně – Židenicích:
zastávka Stará osada cca 4 minuty chůze
centrum Brna cca 10 minut
vlakové nádraží cca 8 minut pěšky
V okolí je kompletní občanská vybavenost – školy, školky, sportoviště, parky, obchody (Albert, Kaufland), lékaři i služby.
Další informace
měsíční náklady cca 2 016 Kč
pravděpodobná možnost napojení na plyn (původně zaveden, možnost obnovy, samozřejmě dle technického posouzení)
bytový dům má pouze 3 nadzemní podlaží – klidné prostředí
k dispozici dvůr a podíl na společných částech domu
možnost využití zahrady ve vnitrobloku po dohodě
Pro více informací nebo sjednání prohlídky mě neváhejte kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 2.50 mil. Kč (50000 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 50 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- D
- Podlaží
- 3
- Na trhu od
- 24.08.2026 (3 dny)
- Prodávající
- ceska-spolecnost-realitni-nemovitosti-pozemky-s-r-o
Vybavení a sítě
elektřina: 230V
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
příjezdová cesta: Betonová
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 61
Vzdálenosti
bankomat
232 m
MHD
197 m
školka
202 m
lékař
260 m
pošta
231 m
restaurace
195 m
škola
240 m
obchod
400 m
vlak
547 m
Odhad reálné ceny
2.20 mil. Kč
rozpětí 965 427 – 3.60 mil. Kč
· jistota 6 %
Nabídka je 14 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 2.07 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(10 nabídek do 20 km)
2.33 mil. · váha 41 %
Model z dat
2.49 mil. · váha 39 %
Cenová hladina
(cr)
1.35 mil. · váha 20 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (41% váhy): 10 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 46 508 Kč/m² → 2.33 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 123% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (39% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.49 mil. Kč (rozpětí 1.05–3.99 mil.). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 46%.
- Cenová hladina v celé ČR (20% váhy): medián 433 nabídek stejného druhu → 1.35 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 2.50 mil. je o 14% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 122 m (Stará osada)
- Nádraží
- 269 m (Stará osada)
- Pardubice hl. n.
- 96 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 144 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |