Prodej garáže 17 m²

Brno, Obřany · okres Brno-město · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗

7 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Prodej udržované garáže 17 m² na vlastním pozemku 19 m²
Nabízíme k prodeji samostatnou, udržovanou a zděnou garáž o užitné ploše 17 m², která stojí na vlastním pozemku o celkové výměře 19 m² (zastavěná plocha a nádvoří).

Garáž je dobrém a udržovaném stavu, připravená k okamžitému užívání – bez nutnosti dalších investic. Je ideální jak pro bezpečné parkování vašeho automobilu či motocyklu, tak jako skladovací prostor nebo investice k následnému pronájmu.

Hlavní výhody:
Vlastnictví: Garáž i pozemek pod ní jsou v osobním vlastnictví.

Stav: Udržovaný a čistý objekt, suchý interiér.

Příjezd: Výborná dostupnost a pohodlný příjezd po zpevněné komunikaci.

Výměra: Užitná plocha 17 m², zastavěná plocha 19 m².

Pro více informací nebo sjednání prohlídky mě neváhejte kontaktovat.
Dobrá investice.

Parametry

Cena: 1.20 mil. Kč (70529 Kč/m²)
Užitná plocha: 17 m²
Stav: dobrý
Konstrukce: cihla
Na trhu od: 24.08.2026 (64 dní)
Prodávající: artoss-realitni-kancelar-s-r-o

Vybavení a sítě

zastavěná plocha (m²): 19

Vzdálenosti

bankomat 784 m MHD 588 m školka 376 m lékař 577 m pošta 531 m restaurace 929 m škola 394 m obchod 2851 m vlak 1555 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

1.20 mil. Kč

70 529 Kč/m²

Odhad reálné ceny

1.01 mil. Kč

811 045 – 1.20 mil. Kč

Nabídka je 18 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -8 %).

Jistota odhadu 44 %

střední

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 952 528 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 3 km) 1.04 mil. · váha 72 %

Model z dat 998 232 · váha 25 %

Cenová hladina (cr) 604 796 · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (72% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 61 270 Kč/m² → 1.04 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 32%.
Model naučený z dat (25% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 998 232 Kč (rozpětí 772 972 Kč – 1.34 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 16%.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 2960 nabídek stejného druhu → 604 796 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 1.20 mil. Kč je o 18% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 534 m (Hlaváčova)
Nádraží: 1542 m (Brno-Lesná)
Brno hl. n.: 17 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 90 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 97 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 111 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 114 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 145 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 197 min · 2 přestupy
Liberec: 200 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 205 min · 2 přestupy
České Budějovice: 219 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno