Prodej garáže 20 m²

Brno, Královo Pole · okres Brno-město · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗

3 fotky · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízím k prodeji garáž o výměře 20 m² v žádané lokalitě Brno – Královo Pole, na ulici Myslínova. 
Garáž se nachází v řadovém bloku, který je zabezpečen uzamykatelnou bránou.
	‌
Pozemek je ve vlastnictví města, aktuální roční nájemné činí 5 360, - Kč. Elektřina je v garáži momentálně odpojena, s možností vyřízení vlastního připojení.
	‌
Vhodné pro parkování i skladování.

Parametry

Cena: 650 000 Kč (32500 Kč/m²)
Užitná plocha: 20 m²
Stav: dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: G
Na trhu od: 24.08.2026 (64 dní)
Prodávající: violet-real-s-r-o

Vybavení a sítě

umístění: Klidná část obce zastavěná plocha (m²): 20

Vzdálenosti

bankomat 774 m MHD 236 m školka 392 m lékař 288 m pošta 775 m restaurace 428 m škola 818 m obchod 1956 m vlak 198 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

650 000 Kč

32 500 Kč/m²

Odhad reálné ceny

696 914 Kč

558 341 – 992 432 Kč

Nabídka je 7 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 3 %).

Jistota odhadu 40 %

střední

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 655 099 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 3 km) 810 713 · váha 57 %

Model z dat 636 240 · váha 39 %

Cenová hladina (cr) 675 948 · váha 4 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (57% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 40 536 Kč/m² → 810 713 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 64% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (39% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 636 240 Kč (rozpětí 492 666 Kč – 856 670 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 16%.
Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 2960 nabídek stejného druhu → 675 948 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 5% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 650 000 Kč je o 7% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 26.08.2026 09:54

Garáž o výměře 20 m² v Brně v Králově Poli stojí na pozemku města s ročním nájemným 5 360 Kč. Elektřina je v současné době odpojena.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 0.95

Dostupnost

Zastávka: 166 m (Královo Pole, nádraží)
Nádraží: 63 m (Brno-Královo Pole)
Brno hl. n.: 17 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 90 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 97 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 111 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 114 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 145 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 197 min · 2 přestupy
Liberec: 200 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 205 min · 2 přestupy
České Budějovice: 219 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno