Prodej garáže 20 m²

Brno, Královo Pole · okres Brno-město · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗

3 z 3 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízím k prodeji garáž o výměře 20 m² v žádané lokalitě Brno – Královo Pole, na ulici Myslínova. 
Garáž se nachází v řadovém bloku, který je zabezpečen uzamykatelnou bránou.
	‌
Pozemek je ve vlastnictví města, aktuální roční nájemné činí 5 360, - Kč. Elektřina je v garáži momentálně odpojena, s možností vyřízení vlastního připojení.
	‌
Vhodné pro parkování i skladování.

Parametry

Cena: 650 000 Kč (32500 Kč/m²)
Užitná plocha: 20 m²
Stav: dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: G
Na trhu od: 24.08.2026 (5 dní)
Prodávající: violet-real-s-r-o

Vybavení a sítě

umístění: Klidná část obce zastavěná plocha (m²): 20

Vzdálenosti

bankomat 795 m MHD 236 m školka 392 m lékař 288 m pošta 775 m restaurace 428 m škola 818 m obchod 1956 m vlak 198 m

Odhad reálné ceny

855 621 Kč

rozpětí 702 139 – 1.37 mil. Kč · jistota 20 %

Nabídka je 24 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 804 284 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (29 nabídek do 3 km) 825 485 · váha 55 %

Model z dat 935 627 · váha 37 %

Cenová hladina (cr) 685 233 · váha 8 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (55% váhy): 29 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 41 274 Kč/m² → 0.83 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 83% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (37% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 0.94 mil. Kč (rozpětí 0.73–1.41 mil.). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 22%.
Cenová hladina v celé ČR (8% váhy): medián 1152 nabídek stejného druhu → 0.69 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 0.65 mil. je o 24% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 26.08.2026 09:54

Garáž o výměře 20 m² v Brně v Králově Poli stojí na pozemku města s ročním nájemným 5 360 Kč. Elektřina je v současné době odpojena.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 0.95

Dostupnost

Zastávka: 166 m (Královo Pole, nádraží)
Nádraží: 63 m (Brno-Královo Pole)
Pardubice hl. n.: 96 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 144 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno