Nemovitosti

Prodej garáže 19 m²

Brno, Chrlice · okres Brno-venkov · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗

Zjištěná rizika:

6 z 6 fotek staženo

Popis z inzerátu

Ve výhradním zastoupení majitele nabízíme k prodeji garáž: Chrlice č.e. 30, (stavba řádně zapsána v KN) zastavěná plocha 22 m2. Není zde zavedena elektřina. Novější střešní krytina. Stavba na pozemku jiného vlastníka - duplicitní vlastnictví. Pro více info. kontaktujte makléře. Prodávající si vyhrazuje právo prodat nemovitost nejvyšší nabídce a podle ním zvolených kritérií.

Parametry

Cena
560 500 Kč (29500 Kč/m²)
Užitná plocha
19 m²
Stav
dobrý
Konstrukce
cihla
Na trhu od
24.08.2026 (5 dní)
Prodávající
rupos

Vybavení a sítě

typ objektu: Přízemní

Vzdálenosti

bankomat 412 m MHD 189 m školka 439 m lékař 471 m pošta 412 m restaurace 252 m škola 439 m obchod 1747 m vlak 697 m

Odhad reálné ceny

840 539 Kč
rozpětí 739 631 – 1.22 mil. Kč · jistota 41 %

Nabídka je 33 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 790 106 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 8 km) 886 358 · váha 77 %
Model z dat 687 682 · váha 19 %
Cenová hladina (cr) 685 233 · váha 4 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (77% váhy): 40 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 46 650 Kč/m² → 0.89 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 53% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (19% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 0.69 mil. Kč (rozpětí 0.54–1.04 mil.). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 22%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 1152 nabídek stejného druhu → 0.69 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 0.56 mil. je o 33% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 26.08.2026 09:39

Prodej garáže v Brně-Chrlicích bez zavedené elektřiny a s duplicitním vlastnictvím pozemku. Pozor na to, že prodávající si vyhrazuje právo prodat nemovitost nejvyšší nabídce.

Stav
50 / 100
Kvalita vs. průměr
× 0.85
stav strechy
novější střešní krytina
prislusenstvi
zastavěná plocha 22 m2

Dostupnost

Zastávka
299 m (Chrlice, nádraží)
Nádraží
351 m (Brno-Chrlice)
Pardubice hl. n.
116 min · 1 přestup
Praha hl. n.
164 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno