Prodej garáže 18 m²

Brno, Židenice · okres Brno-město · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗

6 z 6 fotek staženo

Popis z inzerátu

Brno – Vinohrady, ul. Žarošická: prostorná koncová garáž 18 m² s elektřinou, naproti Penny.

Nabízím ke koupi velmi dobře udržovanou, koncovou garáž o užitné ploše 20 m² v garážovém domě na skvělé adrese – ulice Žarošická, přímo naproti prodejně Penny. 
Garáž stojí na vlastním pozemku, je suchá, čistá a díky své poloze na konci řady nabízí více soukromí, jednodušší manévrování a možnost lépe využít boční stěny pro regály či pracovní kout.

Elektřina: zavedena (světlo, zásuvky – ideální pro nářadí, údržbu vozu, nabíjení akumulátorů apod.)
Vrata: dvoukřídlá – pohodlný plný průjezd.
Rozměry vjezdu: šířka 2,389 m, výška 2,113 m.
Vnitřní rozměry: šířka 2,828 m, výška 2,661 m.
Provozní náklady: pouze 150 Kč/měsíc (fond oprav + zálohy na elektřinu).
Pozemek: garáž stojí na vlastním pozemku.

Technické zázemí domu: před rokem nově udělaná podlaha a nově natřená střecha celého garážového komplexu – nízké riziko budoucích investic.

Žádaná a perfektně dostupná část Brna – Vinohrady.
Ulice Žarošická, přímo naproti Penny – skvělá orientační adresa a snadný příjezd po celý rok.

Chcete garáž s nízkými náklady, jasnými parametry a na výborné adrese? Tohle je přesně ona. Pro kompletní informace a domluvu prohlídky mě kontaktujte.

Parametry

Cena: 1.49 mil. Kč (82778 Kč/m²)
Užitná plocha: 18 m²
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
Rok stavby: 1986
Na trhu od: 24.08.2026 (3 dny)
Prodávající: bravis-reality-s-r-o

Vybavení a sítě

doprava: Dálnice, Silnice, MHD, Autobus elektřina: 230V okolí: Bydlení příjezdová cesta: Asfaltová umístění: Sídliště

Vzdálenosti

bankomat 404 m MHD 86 m školka 207 m lékař 492 m pošta 512 m restaurace 62 m škola 491 m obchod 1034 m vlak 2021 m

Odhad reálné ceny

1.01 mil. Kč

rozpětí 826 164 – 1.33 mil. Kč · jistota 39 %

Nabídka je 47 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 953 355 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (31 nabídek do 3 km) 1.03 mil. · váha 80 %

Model z dat 1.01 mil. · váha 17 %

Cenová hladina (cr) 668 643 · váha 4 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (80% váhy): 31 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 57 245 Kč/m² → 1.03 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 45%.
Model naučený z dat (17% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.01 mil. Kč (rozpětí 0.79–1.52 mil.). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 22%.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 1152 nabídek stejného druhu → 0.67 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 1.49 mil. je o 47% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 91 m (Prušánecká)
Nádraží: 1704 m (Stará osada)
Pardubice hl. n.: 96 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 144 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno