Prodej garáže 16 m²

Brno, Černá Pole · okres Brno-město · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗

8 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Hledáte v Černých Polích místo, kde bude vaše auto v suchu a bezpečí, nebo jen marně bojujete s nedostatkem úložného prostoru? Mám pro vás řadovou zděnou garáž situovanou v klidném vnitrobloku na ulici Antala Staška. Už žádné zdlouhavé hledání parkovacího místa.

Výhodou je, že garáž stojí na vlastním pozemku, který je součástí nabídky – neplatíte tedy žádný nájem pod stavbou. Příjezd je po štěrkové cestě a vjezd do garáže je řešen klasickými mechanickými dvoukřídlými vraty.

Rozměry garáže:
Délka: 5,8 m
Šířka: 2,8 m
Šířka vjezdu: 2,4 m
Světlá výška: 2,0 m

Parkovacích a skladovacích míst na vlastním pozemku je v Černých Polích velmi málo. Nenechte si tuto příležitost utéct – zavolejte mi nebo napište zprávu a domluvte si prohlídku.

Parametry

Cena: 1.29 mil. Kč (80625 Kč/m²)
Užitná plocha: 16 m²
Stav: dobrý
Konstrukce: smíšená
PENB: G
Na trhu od: 24.08.2026 (64 dní)
Prodávající: insieme

Vybavení a sítě

příjezdová cesta: Štěrková typ objektu: Přízemní zastavěná plocha (m²): 18

Vzdálenosti

bankomat 169 m MHD 125 m školka 228 m lékař 221 m pošta 246 m restaurace 80 m škola 228 m obchod 937 m vlak 1118 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

1.29 mil. Kč

80 625 Kč/m²

Odhad reálné ceny

888 180 Kč

659 281 – 1.15 mil. Kč

Nabídka je 45 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -11 %).

Jistota odhadu 24 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 834 890 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 3 km) 833 849 · váha 64 %

Model z dat 1.05 mil. · váha 32 %

Cenová hladina (cr) 520 000 · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (64% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 52 116 Kč/m² → 833 849 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 54% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (32% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.05 mil. Kč (rozpětí 798 444 Kč – 1.41 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 17%.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 2989 nabídek stejného druhu → 520 000 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 1.29 mil. Kč je o 45% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 30 m (Moravské náměstí)
Nádraží: 1083 m (Brno hlavní nádraží)
Brno hl. n.: 17 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 90 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 97 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 111 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 114 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 145 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 197 min · 2 přestupy
Liberec: 200 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 205 min · 2 přestupy
České Budějovice: 219 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno