Prodej garáže 18 m²

Brno, Lesná · okres Brno-město · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗

7 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízím k prodeji udržovanou řadovou garáž o výměře 18 m² v žádané lokalitě Brno – Lesná, v blízkosti sídliště Barvy. Garáž se nachází v klidném garážovém komplexu s dobrou dostupností a zastávkou MHD vzdálenou přibližně 350 metrů.

Garáž stojí na vlastním pozemku, je vyklizená, nově vymalovaná a připravená k okamžitému využití. K dispozici je elektřina prostřednictvím sdruženého elektroměru. Do areálu jezdí denně společnost zaměřená na provádění dozoru nad objektem.

Vnitřní rozměry garáže jsou cca 6,4 m délka, 2,8 m šířka a 2 m výška. Vjezd má šířku 2,25 m a výšku 1,8 m. Prostor je vhodný pro parkování osobního automobilu či motocyklu, stejně jako pro využití jako sklad nebo menší dílnu.

Vzhledem k dlouhodobému nedostatku parkovacích míst v lokalitě představuje garáž zajímavou investiční příležitost s možností následného pronájmu.

Hlavní výhody:
• elektřina
• vlastní pozemek
• vyklizená a vymalovaná
• klidný a dobře dostupný areál
• zastávka MHD cca 350 m
• investiční potenciál

Pro více informací nebo sjednání prohlídky mě neváhejte kontaktovat.

Parametry

Cena: 1.20 mil. Kč (66667 Kč/m²)
Užitná plocha: 18 m²
Stav: dobrý
Konstrukce: cihla
Na trhu od: 24.08.2026 (64 dní)
Prodávající: zfp-reality

Vybavení a sítě

elektřina: 230V okolí: Administrativní umístění: Klidná část obce

Vzdálenosti

bankomat 694 m MHD 175 m školka 339 m lékař 609 m pošta 605 m restaurace 543 m škola 331 m obchod 2077 m vlak 864 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

1.20 mil. Kč

66 667 Kč/m²

Odhad reálné ceny

1.06 mil. Kč

844 028 – 1.26 mil. Kč

Nabídka je 14 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -6 %).

Jistota odhadu 41 %

střední

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 992 816 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 3 km) 1.12 mil. · váha 72 %

Model z dat 934 485 · váha 26 %

Cenová hladina (cr) 640 372 · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (72% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 62 463 Kč/m² → 1.12 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 34%.
Model naučený z dat (26% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 934 485 Kč (rozpětí 723 610 Kč – 1.26 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 16%.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 2960 nabídek stejného druhu → 640 372 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 1.20 mil. Kč je o 14% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 183 m (Arbesova)
Nádraží: 867 m (Brno-Lesná)
Brno hl. n.: 17 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 90 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 97 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 111 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 114 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 145 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 197 min · 2 přestupy
Liberec: 200 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 205 min · 2 přestupy
České Budějovice: 219 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno