Prodej garáže 18 m²

Brno, Lesná · okres Brno-město · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗

7 z 7 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízím k prodeji udržovanou řadovou garáž o výměře 18 m² v žádané lokalitě Brno – Lesná, v blízkosti sídliště Barvy. Garáž se nachází v klidném garážovém komplexu s dobrou dostupností a zastávkou MHD vzdálenou přibližně 350 metrů.

Garáž stojí na vlastním pozemku, je vyklizená, nově vymalovaná a připravená k okamžitému využití. K dispozici je elektřina prostřednictvím sdruženého elektroměru. Do areálu jezdí denně společnost zaměřená na provádění dozoru nad objektem.

Vnitřní rozměry garáže jsou cca 6,4 m délka, 2,8 m šířka a 2 m výška. Vjezd má šířku 2,25 m a výšku 1,8 m. Prostor je vhodný pro parkování osobního automobilu či motocyklu, stejně jako pro využití jako sklad nebo menší dílnu.

Vzhledem k dlouhodobému nedostatku parkovacích míst v lokalitě představuje garáž zajímavou investiční příležitost s možností následného pronájmu.

Hlavní výhody:
• elektřina
• vlastní pozemek
• vyklizená a vymalovaná
• klidný a dobře dostupný areál
• zastávka MHD cca 350 m
• investiční potenciál

Pro více informací nebo sjednání prohlídky mě neváhejte kontaktovat.

Parametry

Cena: 1.20 mil. Kč (66667 Kč/m²)
Užitná plocha: 18 m²
Stav: dobrý
Konstrukce: cihla
Na trhu od: 24.08.2026 (3 dny)
Prodávající: zfp-reality

Vybavení a sítě

elektřina: 230V okolí: Administrativní umístění: Klidná část obce

Vzdálenosti

bankomat 694 m MHD 175 m školka 339 m lékař 609 m pošta 605 m restaurace 543 m škola 331 m obchod 2088 m vlak 864 m

Odhad reálné ceny

934 486 Kč

rozpětí 738 481 – 1.29 mil. Kč · jistota 33 %

Nabídka je 28 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 878 417 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (31 nabídek do 3 km) 933 454 · váha 76 %

Model z dat 997 523 · váha 20 %

Cenová hladina (cr) 649 168 · váha 4 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (76% váhy): 31 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 51 859 Kč/m² → 0.93 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 56% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (20% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.00 mil. Kč (rozpětí 0.78–1.51 mil.). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 22%.
Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 1152 nabídek stejného druhu → 0.65 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 1.20 mil. je o 28% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 183 m (Arbesova)
Nádraží: 867 m (Brno-Lesná)
Pardubice hl. n.: 96 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 144 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno