Prodej specifického typu nemovitosti 18 m²

Brno, Bohunice · okres Brno-venkov · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗

8 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji garáž Brno-Bohunice, ulice Pod nemocnicí, plocha 18 m2, zavedena elektřina. Garáž je suchá, čistá. Nachází se v uzavřeném areálu viz foto, vjezd z ulice bezproblémový. Pozemek pod garážemi je městská části Bohunice. Garáž se nachází v lukrativním místě naproti Campusu , Fakultní nemocnice.  V bezprostřední blízkosti probíhá výstavba bytových domů naproti Campusu, tak je garáž možno využít jako investici, neboť v této lokalitě bude parkování problémové. Rovněž z důvodu rozšíření modrých zón apod. Také z této lokality je bezproblémové spojení do centra Brna.

Parametry

Cena: 1.02 mil. Kč (56944 Kč/m²)
Užitná plocha: 18 m²
Stav: dobrý
Konstrukce: panel
PENB: G
Na trhu od: 24.08.2026 (64 dní)
Prodávající: bidli-reality

Vybavení a sítě

elektřina: 230V typ objektu: Přízemní zastavěná plocha (m²): 18

Vzdálenosti

bankomat 343 m MHD 136 m školka 258 m lékař 99 m pošta 385 m restaurace 227 m škola 478 m obchod 369 m vlak 1265 m

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
15.09.2026	1.02 mil. Kč	-20.5 %
24.08.2026	1.29 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

1.02 mil. Kč

56 944 Kč/m²

Odhad reálné ceny

725 536 Kč

647 828 – 895 839 Kč

Nabídka je 41 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -6 %).

Jistota odhadu 13 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 682 004 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (5 nabídek do 8 km) 725 558 · váha 85 %

Model z dat 941 377 · váha 10 %

Cenová hladina (cr) 388 733 · váha 5 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (85% váhy): 5 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 40 309 Kč/m² → 725 558 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 3%.
Model naučený z dat (10% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 941 377 Kč (rozpětí 482 635 Kč – 2.41 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 45%.
Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 1210 nabídek stejného druhu → 388 733 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 1.02 mil. Kč je o 41% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 132 m (Stará nemocnice)
Nádraží: 1224 m (Brno-Starý Lískovec)
Brno hl. n.: 33 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 95 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 103 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 116 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 120 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 151 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 203 min · 2 přestupy
Liberec: 206 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 211 min · 2 přestupy
České Budějovice: 215 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

15.09.2026	zlevněno 1.29 mil. → 1.02 mil.
31.08.2026	znovu v nabídce
28.08.2026	staženo
24.08.2026	přidáno