Prodej garáže 34 m²

Brno, Komárov · okres Brno-město · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗

12 z 12 fotek staženo

Popis z inzerátu

Na základě výhradniho zastoupení majitele nemovitosti nabízíme k prodeji dvougaráž v osobním vlastnictví na ulici Sazenice, Brno - Komárov.
V blízkém okolí zástavba bytovými domy a administrativními budovami. V těsné blízkosti zastávka MHD s dojezdem do centra 10 minut.
V bezprostřední blízkosti nájezd na dálnici D1 a D2.
Garáž je  po rekonstrukci, nové vnitřní omítky,  výmalba ,výměna vrat. 
Střecha a okapy rekonstrukce cca rok 2020.
Rozměry garáže jsou 5,65x5,4m, čistá výška vjezdu 2m, čistá šířka vjezdu 2,2m.
Pozemek pod garáží je ve vlastnictví Statutárního města Brna a pozemek je užíván na základě Smlouvy o nájmu. Cena za pronájem  je 350,-Kč /rok.
Garáž je volná ihned, prohlídky jsou možné po dohodě.

Parametry

Cena: 1.38 mil. Kč (40549 Kč/m²)
Užitná plocha: 34 m²
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
Na trhu od: 24.08.2026 (3 dny)
Prodávající: knotek-reality-s-r-o

Vybavení a sítě

okolí: Bydlení

Vzdálenosti

bankomat 372 m MHD 161 m školka 252 m lékař 422 m pošta 816 m restaurace 220 m škola 91 m obchod 1507 m vlak 1377 m

Odhad reálné ceny

1.27 mil. Kč

rozpětí 1.16 mil. – 1.47 mil. Kč · jistota 49 %

Nabídka je 8 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 1.20 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (6 nabídek do 3 km) 1.29 mil. · váha 76 %

Model z dat 1.22 mil. · váha 20 %

Cenová hladina (cr) 1.26 mil. · váha 4 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (76% váhy): 6 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 37 933 Kč/m² → 1.29 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 10%.
Model naučený z dat (20% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.22 mil. Kč (rozpětí 0.96–1.84 mil.). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 22%.
Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 1152 nabídek stejného druhu → 1.26 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 1.38 mil. je o 8% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 158 m (Sazenice)
Nádraží: 1299 m (Brno dolní nádraží)
Pardubice hl. n.: 96 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 144 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno