Prodej garážového stání 14 m²

Brno, Židenice · okres Brno-město · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗

39 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Ve výhradním zastoupení Vám nabízíme k prodeji kryté garážové stání v areálu moderního bytového domu z roku 2016, nacházejícího se v lokalitě Brno – Židenice, na adrese Svatoplukova 63a.

Garážové stání je umístěno v přízemí domu a je zajištěno elektronickou, dálkově ovládanou vjezdovou branou, díky čemuž je nepřístupné pro veřejnost. Vaše auto je tak chráněno nejen před nepříznivým počasím, ale i před neoprávněným vstupem.

Hlavní výhody:

- uzavřený areál bytového domu
- elektronická vjezdová brána na dálkové ovládání
- moderní dům (kolaudace 2016)
- pohodlný vjezd i výjezd
- vhodné pro osobní automobil
- žádaná městská část s výbornou dostupností do centra Brna

Garážové stání je ideální jak pro vlastní parkování, tak i jako investice k pronájmu, vzhledem k dlouhodobému nedostatku parkovacích míst v této lokalitě.

Parametry

Cena: 690 000 Kč (49286 Kč/m²)
Užitná plocha: 14 m²
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: smíšená
Na trhu od: 24.08.2026 (64 dní)
Prodávající: i-e-t-realitys-r-o

Vybavení a sítě

okolí: Bydlení

Vzdálenosti

bankomat 455 m MHD 162 m školka 338 m lékař 180 m pošta 894 m restaurace 280 m škola 368 m obchod 496 m vlak 449 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

690 000 Kč

49 286 Kč/m²

Odhad reálné ceny

724 851 Kč

571 998 – 933 794 Kč

Nabídka je 5 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 2 %).

Jistota odhadu 32 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 681 360 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 3 km) 678 077 · váha 68 %

Model z dat 870 557 · váha 30 %

Cenová hladina (cr) 493 316 · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (68% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 48 434 Kč/m² → 678 077 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 45%.
Model naučený z dat (29% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 870 557 Kč (rozpětí 674 108 Kč – 1.17 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 16%.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 2957 nabídek stejného druhu → 493 316 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 690 000 Kč je o 5% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 148 m (Svatoplukova)
Nádraží: 403 m (Brno-Židenice)
Brno hl. n.: 17 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 90 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 97 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 111 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 114 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 145 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 197 min · 2 přestupy
Liberec: 200 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 205 min · 2 přestupy
České Budějovice: 219 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno