Prodej garáže 20 m²
Brno, Horní Heršpice · okres Brno-venkov · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗
3 z 3 fotek staženo
Popis z inzerátu
-Nová střecha
-Zatím bez elektřiny (elektřina je v dosahu)
-Vjezd: Š 2,3 m, V 2 m
-Zastávka MHD
Odhad tržního nájmu cca 3.000 Kč/měs
Výhody vlastní garáže:
-Vždy zaparkujete
-Nemusíte řešit blokové čištění
-Vaše auto je v bezpečí před vandaly a počasím
-Žádné škrabání ledu ze skel v zimních měsících
-V létě není interiér rozpálený od slunce
-Skladový prostor pro věci co se nevejdou do sklepa
Parametry
- Cena
- 800 000 Kč (40000 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 20 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 24.08.2026 (3 dny)
- Prodávající
- jmreality-group
Vybavení a sítě
typ objektu: Přízemní
Vzdálenosti
bankomat
993 m
MHD
277 m
školka
445 m
lékař
618 m
pošta
1433 m
restaurace
614 m
škola
498 m
obchod
985 m
vlak
1151 m
Odhad reálné ceny
1.10 mil. Kč
rozpětí 793 343 – 1.30 mil. Kč
· jistota 35 %
Nabídka je 27 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 1.03 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(20 nabídek do 3 km)
1.19 mil. · váha 80 %
Model z dat
696 851 · váha 16 %
Cenová hladina
(cr)
742 937 · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (81% váhy): 20 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 59 612 Kč/m² → 1.19 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 42%.
- Model naučený z dat (16% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 0.70 mil. Kč (rozpětí 0.55–1.05 mil.). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 22%.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 1152 nabídek stejného druhu → 0.74 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 0.80 mil. je o 27% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 26.08.2026 09:49
Prodej zděné garáže v Brně s novou střechou. Nemovitost je zatím bez vlastní elektřiny, ale síť je v dosahu.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.0
- stav strechy
- Nová střecha
- prislusenstvi
- vjezd Š 2,3 m, V 2 m
Dostupnost
- Zastávka
- 392 m (Horní Heršpice)
- Nádraží
- 1154 m (Brno-Horní Heršpice)
- Pardubice hl. n.
- 87 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 135 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |