Prodej specifického typu nemovitosti 37 m²

Brno, Žabovřesky · okres Brno-město · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗

5 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji modulární rozkládací dům ideální pro rekreaci i flexibilní využití dle Vašich potřeb. Skvělé řešení pro zahradu, investiční záměr (např. glamping) nebo jako víkendové zázemí.

Součástí standardu:

Kompletně vybavená koupelna
Kuchyňská linka včetně dřezu
Kompletní rozvody (voda, odpad, elektro) včetně LED osvětlení 

Dům je možné individuálně přizpůsobit – na přání lze doplnit například terasu, izolaci, či další vybavení dle vašich požadavků. Lze konfigurovat v různých velikostech (18m2 - 74m2). 

Jedná se o samostatný prodej modulárního domku bez pozemku. Objekt je určen k umístění na vlastní parcelu. Dodání kompletního řešení je možné do 3 měsíců od objednání.

Parametry

Cena: 535 000 Kč (14459 Kč/m²)
Užitná plocha: 37 m²
Stav: novostavba
Konstrukce: Modulární
Na trhu od: 24.08.2026 (11 dní)
Prodávající: smp-realitni-kancelar-s-r-o

Vybavení a sítě

elektřina: 230V typ objektu: Přízemní

Vzdálenosti

bankomat 898 m MHD 330 m školka 377 m lékař 295 m pošta 652 m restaurace 259 m obchod 1272 m vlak 3091 m

Odhad reálné ceny

2.87 mil. Kč

rozpětí 1.58 mil. – 3.96 mil. Kč · jistota 8 %

Nabídka je 81 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 2.70 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (6 nabídek do 8 km) 3.20 mil. · váha 74 %

Model z dat 2.48 mil. · váha 18 %

Cenová hladina (cr) 950 951 · váha 9 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (74% váhy): 6 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 86 510 Kč/m² → 3.20 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 60% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (18% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.48 mil. Kč (rozpětí 804 493 Kč – 5.63 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 56%.
Cenová hladina v celé ČR (9% váhy): medián 980 nabídek stejného druhu → 950 951 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 535 000 Kč je o 81% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 26.08.2026 02:35

Předmětem prodeje je modulární rozkládací dům vhodný k rekreaci nebo jako investice. Pozor na to, že se prodává bez pozemku a je nutné mít vlastní parcelu.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
prislusenstvi: koupelna, kuchyňská linka, rozvody

Dostupnost

Zastávka: 77 m (Sochorova)
Nádraží: 3078 m (Brno-Královo Pole)
Pardubice hl. n.: 96 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 144 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

01.09.2026	znovu v nabídce
30.08.2026	staženo
24.08.2026	přidáno