Prodej garáže 15 m²

Brno, Černovice · okres Brno-město · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗

30 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji zděnou garáž v oblíbené městské části Brno–Černovice. Garáž představuje praktickou možnost, jak získat vlastní prostor pro parkování přímo v Brně, bez nutnosti hledat volné místo na ulici.

Garáž je vhodná pro osobní automobil, ale díky své velikosti nabízí také prostor pro uložení kol, motocyklu, nářadí nebo sezónních věcí. K dispozici je elektrická energie, což dále rozšiřuje možnosti jejího využití.

Garáž má vnitřní rozměry 5,68 × 2,68 m, vnitřní výšku 2,30 m. Vjezd je široký 2,39 m a vysoký 2,01 m.

Jedná se o samostatně evidovanou jednotku – garáž, což z ní činí zajímavou možnost nejen pro vlastní využití, ale také jako dlouhodobé uložení hodnoty v rámci Brna.

Základní informace
Brno–Černovice
zděná garáž
samostatně evidovaná jednotka
plocha cca 15,2 m²
rozměry 5,68 × 2,68 m
vnitřní výška 2,30 m
vjezd 2,39 × 2,01 m
elektrická energie

Pro více informací nebo sjednání prohlídky mě neváhejte kontaktovat.

Parametry

Cena: 1.29 mil. Kč (86333 Kč/m²)
Užitná plocha: 15 m²
Stav: dobrý
Konstrukce: cihla
Na trhu od: 24.08.2026 (64 dní)
Prodávající: david-raus-realitni-sluzby

Vzdálenosti

bankomat 457 m MHD 359 m školka 218 m lékař 612 m pošta 573 m restaurace 633 m škola 193 m obchod 816 m vlak 1102 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

1.29 mil. Kč

86 333 Kč/m²

Odhad reálné ceny

896 831 Kč

794 612 – 1.07 mil. Kč

Nabídka je 44 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -19 %).

Jistota odhadu 43 %

střední

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 843 021 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 3 km) 892 084 · váha 75 %

Model z dat 973 150 · váha 23 %

Cenová hladina (cr) 533 643 · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (75% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 59 472 Kč/m² → 892 084 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 22%.
Model naučený z dat (23% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 973 150 Kč (rozpětí 753 550 Kč – 1.31 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 16%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 2960 nabídek stejného druhu → 533 643 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 1.29 mil. Kč je o 44% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 324 m (Spáčilova)
Nádraží: 968 m (Brno-Černovice)
Brno hl. n.: 17 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 90 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 97 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 111 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 114 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 145 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 197 min · 2 přestupy
Liberec: 200 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 205 min · 2 přestupy
České Budějovice: 219 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno