Prodej garáže 18 m²

Brno, Královo Pole · okres Brno-město · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗

3 fotky · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji řadovou garáž v osobním vlastnictví v Brně - Králově Poli, pouhých 5 minut chůze od vlakového nádraží Brno - Královo Pole.

Garáž stojí na pozemku o výměře 18 m², který je ve vlastnictví Českých drah. Přístup ke garáži je zajištěn po asfaltové komunikaci, která je rovněž ve vlastnictví Českých drah.

Roční nájemné za pozemek činí 1 300 Kč.

Garáž je vhodná pro parkování vozidla, uskladnění věcí nebo jako investiční příležitost v lokalitě s výbornou dostupností.

Parametry

Cena: 630 000 Kč (35000 Kč/m²)
Užitná plocha: 18 m²
Stav: dobrý
Konstrukce: skelet
Na trhu od: 24.08.2026 (10 dní)
Prodávající: rk-gruber

Vybavení a sítě

typ objektu: Přízemní

Vzdálenosti

bankomat 566 m MHD 41 m školka 162 m lékař 49 m pošta 545 m restaurace 335 m škola 687 m obchod 1798 m vlak 150 m

Odhad reálné ceny

720 491 Kč

rozpětí 556 460 – 970 817 Kč · jistota 35 %

Nabídka je 13 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 677 261 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (37 nabídek do 3 km) 865 287 · váha 74 %

Model z dat 623 249 · váha 22 %

Cenová hladina (cr) 588 060 · váha 4 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (74% váhy): 37 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 48 071 Kč/m² → 865 287 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 54% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (22% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 623 249 Kč (rozpětí 475 351 Kč – 912 274 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 21%.
Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 1881 nabídek stejného druhu → 588 060 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
Závěr: nabídka 630 000 Kč je o 13% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 26.08.2026 10:18

Prodej garáže v Brně-Králově Poli, jejíž pozemek je ve vlastnictví Českých drah a je nutné platit roční nájemné. Pozor na nevlastněný pozemek pod stavbou.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 0.9
prislusenstvi: pozemek ve vlastnictví Českých drah s ročním nájmem

Dostupnost

Zastávka: 47 m (Královo Pole, nádraží)
Nádraží: 122 m (Brno-Královo Pole)
Pardubice hl. n.: 96 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 144 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno