Prodej garáže 16 m²

Brno, Lesná · okres Brno-město · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗

45 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Prodej řadové panelové garáže na vlastním pozemku v žádané části Brna-Lesné, v ulici Třískalova. Garáž je napojena na elektřinu, nachází se ve velmi dobrém udržovaném stavu a nový majitel ji může ihned využívat.

Poskytuje praktické a bezpečné zázemí nejen pro parkování automobilu nebo motocyklu. Využít ji lze také jako menší dílnu, sklad nářadí či prostor pro uschování jízdních kol, lyží, pneumatik a dalšího vybavení.

Základní informace:
•	zastavěná plocha a nádvoří: 19 m²
•	řadová garáž z roku 1973, železobetonová konstrukce, ocelová vrata

Proč právě tuto garáž?
•	pozemek pod garáží ve výlučném osobním vlastnictví
•	zavedená elektřina 230V přímo do garáže, podružný elektroměr
•	nový nátěr podlahy a interiéru (r. 2026)
•	nová střecha (kolem r. 2015)
•	navíc garážový dvorek ve spoluvlastnictví (neplatíte nájem městu)
•	celoroční bezproblémový přístup

Orientační - vnitřní rozměry garáže:
•	délka: 5,2 m
•	šířka: 3,1 – 2,8 m
•	výška stropu: 2,1 – 2,06 m

Rozměry vrat:
•	šířka: 3,0 m
•	výška: 1,91 m

Provozní náklady:
•	roční vyúčtování za odebranou elektřinu

Žádaná lokalita s dlouhodobým potenciálem
Lesná patří mezi oblíbené brněnské čtvrti díky příjemnému prostředí, množství zeleně a dobré občanské vybavenosti. Vzhledem k omezeným možnostem parkování představuje vlastní garáž v této části města praktickou výhodu. Zároveň může jít o zajímavou investici v lokalitě, kde je o garáže dlouhodobě vysoký zájem.

Výborná dopravní dostupnost
Lokalita nabízí rychlé napojení na Velký městský okruh, díky kterému se pohodlně dostanete do dalších částí Brna i mimo město. Nedaleko se nachází dopravní uzel Halasovo náměstí s tramvajovými linkami 7 a 9. Využít lze také vlakovou zastávku Brno-Lesná na lince S3 nebo noční autobusové linky N92 a N93.

Financování a prodej:
• Zajištění hypotečního servisu s nejvýhodnější nabídkou na trhu dle individuálních potřeb klienta je samozřejmostí a zdarma.
• Kupní cena již zahrnuje provizi RK i právní servis.
• V případě více zájemců bude nemovitost prodána nejlepší nabídce a prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jim zvolených kritérií.

Uvedené rozměry jsou orientační. Veškeré zveřejněné údaje obsažené v tomto inzerátu mají pouze informativní charakter a nejsou nabídkou ve smyslu § 1731 nebo § 1732 občanského zákoníku, ani se nejedná o veřejný příslib dle § 1733 občanského zákoníku. Z této nabídky tak nikomu nevzniká nárok na uzavření smlouvy.
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.

Parametry

Cena: 1.30 mil. Kč (81188 Kč/m²)
Užitná plocha: 16 m²
Stav: dobrý
Konstrukce: panel
Na trhu od: 24.08.2026 (64 dní)
Prodávající: remax-delux

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Silnice, MHD, Autobus elektřina: 230V příjezdová cesta: Betonová, Asfaltová typ objektu: Přízemní zastavěná plocha (m²): 19

Vzdálenosti

bankomat 335 m MHD 251 m školka 136 m lékař 353 m pošta 557 m restaurace 392 m škola 142 m obchod 1710 m vlak 619 m

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
13.10.2026	1.30 mil. Kč	-7.1 %
24.08.2026	1.40 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

1.30 mil. Kč

81 188 Kč/m²

Odhad reálné ceny

977 347 Kč

778 106 – 1.16 mil. Kč

Nabídka je 33 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -11 %).

Jistota odhadu 33 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 918 706 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 3 km) 968 873 · váha 73 %

Model z dat 1.07 mil. · váha 25 %

Cenová hladina (cr) 520 000 · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (73% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 60 555 Kč/m² → 968 873 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 32%.
Model naučený z dat (25% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.07 mil. Kč (rozpětí 815 157 Kč – 1.44 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 17%.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 2989 nabídek stejného druhu → 520 000 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 1.30 mil. Kč je o 33% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 119 m (U tunýlku)
Nádraží: 614 m (Brno-Lesná)
Brno hl. n.: 17 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 90 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 97 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 111 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 114 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 145 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 197 min · 2 přestupy
Liberec: 200 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 205 min · 2 přestupy
České Budějovice: 219 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

13.10.2026	zlevněno 1.40 mil. → 1.30 mil.
24.08.2026	přidáno