Prodej garáže 18 m²

Brno, Židenice · okres Brno-město · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗

4 z 4 fotek staženo

Popis z inzerátu

Hledáte bezpečné parkování nebo zajímavou investiční příležitost v Brně? Nabízíme k prodeji družstevní podíl ke garáži o velikosti 18,41 m² na ulici Pálavské náměstí v oblíbené městské části Brno-Vinohrady.
Garáž se nachází ve 2. podlaží parkovacího domu, přičemž vjezd je zajištěn přes elektrická vrata. Díky své velikosti nabízí pohodlné parkování osobního automobilu a zároveň dostatek prostoru pro uskladnění osobních věcí, kol či sezónního vybavení.

V garáži je k dispozici osvětlení, elektrická zásuvka zde aktuálně není. Měsíční náklady činí 706 Kč včetně fondu oprav.

V současné době není možný převod do osobního vlastnictví, nicméně v blízké době se plánuje realizace převodu, což může do budoucna zvýšit atraktivitu i hodnotu této nemovitosti.
Garáž je aktuálně pronajata za 2.500 Kč měsíčně, a může tak představovat zajímavou investici se stabilním výnosem.

Lokalita Pálavského náměstí nabízí výbornou dostupnost i občanskou vybavenost. V bezprostředním okolí se nachází obchody, restaurace, zastávky MHD i rychlé napojení na centrum Brna. Parkování v této části města je dlouhodobě omezené, a právě proto je vlastní garáž velmi praktickým i žádaným řešením.

Pro více informací nebo domluvení prohlídky mě neváhejte kontaktovat.

Parametry

Cena: 1.20 mil. Kč (66611 Kč/m²)
Užitná plocha: 18 m²
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: smíšená
PENB: G
Rok stavby: 2004
Podlaží: 6
Na trhu od: 24.08.2026 (3 dny)
Prodávající: realitni-makler-ing-jan-kudela

Vybavení a sítě

elektřina: Bez přípojky typ objektu: Patrový

Vzdálenosti

bankomat 14 m MHD 67 m školka 282 m pošta 42 m restaurace 69 m škola 280 m obchod 1157 m vlak 1736 m

Odhad reálné ceny

964 845 Kč

rozpětí 752 674 – 1.37 mil. Kč · jistota 23 %

Nabídka je 24 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 906 955 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (33 nabídek do 3 km) 941 236 · váha 74 %

Model z dat 1.12 mil. · váha 22 %

Cenová hladina (cr) 610 780 · váha 4 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (74% váhy): 33 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 52 291 Kč/m² → 0.94 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 60% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (22% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.12 mil. Kč (rozpětí 0.88–1.69 mil.). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 22%.
Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 1152 nabídek stejného druhu → 0.61 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 1.20 mil. je o 24% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 22 m (Bzenecká)
Nádraží: 1480 m (Stará osada)
Pardubice hl. n.: 96 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 144 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno