Prodej garáže 17 m²

Brno, Komárov · okres Brno-město · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗

6 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Na základě výhradniho zastoupení majitele nemovitosti nabízíme k prodeji garáž v osobním vlastnictví na ulici Sazenice, Brno - Komárov.
V blízkém okolí zástavba bytovými domy a administrativními budovami. V těsné blízkosti zastávka MHD s dojezdem do centra 10 minut.
V bezprostřední blízkosti nájezd na dálnici D1 a D2.
Garáž je  po rekonstrukci, nové vnitřní omítky,  vymalba ,výměna vrat. 
Střecha a okapy rekonstrukce cca rok 2020.
Pozemek pod garáží je ve vlastnictví Statutárního města Brna a pozemek je užíván na základě Smlouvy o nájmu. 
Garáž je volná ihned, prohlídky jsou možné po dohodě.

Parametry

Cena: 722 600 Kč (42506 Kč/m²)
Užitná plocha: 17 m²
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
Na trhu od: 24.08.2026 (64 dní)
Prodávající: knotek-reality-s-r-o

Vybavení a sítě

okolí: Bydlení

Vzdálenosti

bankomat 372 m MHD 161 m školka 252 m lékař 422 m pošta 816 m restaurace 220 m škola 91 m obchod 1507 m vlak 1503 m

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.09.2026	722 600 Kč	-12.2 %
24.08.2026	822 600 Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

722 600 Kč

42 506 Kč/m²

Odhad reálné ceny

918 503 Kč

713 191 – 1.04 mil. Kč

Nabídka je 21 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 9 %).

Jistota odhadu 43 %

střední

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 863 393 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 3 km) 1.09 mil. · váha 75 %

Model z dat 867 872 · váha 22 %

Cenová hladina (cr) 622 987 · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (75% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 63 986 Kč/m² → 1.09 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 29%.
Model naučený z dat (22% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 867 872 Kč (rozpětí 685 333 Kč – 1.21 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 18%.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 2933 nabídek stejného druhu → 622 987 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
Kalibrace: na 70657 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 722 600 Kč je o 21% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 26.08.2026 09:55

Zrekonstruovaná garáž v Brně - Komárově. Pozemek pod stavbou ale není součástí prodeje a je pronajatý od města.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 0.9
prislusenstvi: pozemek pod garáží v nájmu od města
rok rekonstrukce: 2020

Dostupnost

Zastávka: 158 m (Sazenice)
Nádraží: 1299 m (Brno dolní nádraží)
Brno hl. n.: 17 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 90 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 97 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 111 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 114 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 145 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 197 min · 2 přestupy
Liberec: 200 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 205 min · 2 přestupy
České Budějovice: 219 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

25.09.2026	znovu v nabídce
25.09.2026	zlevněno 822 600 → 722 600
25.09.2026	staženo
24.08.2026	přidáno