Prodej garáže 18 m²

Brno, Štýřice · okres Brno-venkov · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗

11 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Prodej garáže v osobním vlastnictví Brno - Štýřice, Stráň, v blízkosti ul. Vídeňská.
Umístění objektu je na klidném okraji, přesto poblíž centra města.
Zděný objekt je v dobrém technickém stavu, s možností dopojení na elektřinu.
Sloupek s elektřinou umístěný hned u garáží.
Pozemek pod nemovitostí je v majetku města Brna.
Nájem činí 3.131,-Kč/rok.

Nemovitost:
- vnitřní plocha 18m2
- zastavěná plocha 20m2
- elektřinu možno napojit
- výborná dostupnost do centra
- možno využít i jako sklad
- garáž lze ihned užívat
Pro více informací či prohlídku neváhejte kontaktovat makléře.

Parametry

Cena: 649 000 Kč (36056 Kč/m²)
Užitná plocha: 18 m²
Stav: dobrý
Konstrukce: cihla
Na trhu od: 24.08.2026 (64 dní)
Prodávající: kometa-reality-brno-s-r-o

Vybavení a sítě

příjezdová cesta: Zpevněná typ objektu: Přízemní

Vzdálenosti

bankomat 345 m MHD 356 m školka 226 m lékař 608 m pošta 799 m restaurace 341 m škola 121 m obchod 398 m vlak 1556 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

649 000 Kč

36 056 Kč/m²

Odhad reálné ceny

931 923 Kč

764 746 – 1.05 mil. Kč

Nabídka je 30 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 15 %).

Jistota odhadu 48 %

střední

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 876 007 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 3 km) 1.05 mil. · váha 74 %

Model z dat 811 064 · váha 23 %

Cenová hladina (cr) 640 372 · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (74% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 58 488 Kč/m² → 1.05 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 24%.
Model naučený z dat (23% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 811 064 Kč (rozpětí 628 040 Kč – 1.09 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 16%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 2960 nabídek stejného druhu → 640 372 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 5% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 649 000 Kč je o 30% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 26.08.2026 09:41

Zděná garáž v Brně-Štýřicích v dobrém technickém stavu s možností napojení na elektřinu. Pozor na to, že pozemek pod nemovitostí je v majetku města a platí se roční nájem 3 131 Kč.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 0.95

Dostupnost

Zastávka: 226 m (Celní)
Nádraží: 1612 m (Nové sady, smyčka)
Brno hl. n.: 33 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 95 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 103 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 116 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 120 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 151 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 203 min · 2 přestupy
Liberec: 206 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 211 min · 2 přestupy
České Budějovice: 215 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno