Prodej garáže 21 m²

Brno, Štýřice · okres Brno-venkov · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗

4 z 4 fotek staženo

Popis z inzerátu

-Výborný technický stav
-Elektřina
-Vjezd: Š 2,4 m, V 2 m
-Odhad nájemného za tuto garáž: 4.000 Kč/měs

Výhody vlastní garáže:
-Vždy zaparkujete
-Nemusíte řešit blokové čištění
-Vaše auto je v bezpečí před vandaly a počasím
-Žádné škrabání ledu ze skel v zimních měsících
-V létě není interiér rozpálený od slunce
-Skladový prostor pro věci co se nevejdou do sklepa

Parametry

Cena: 800 000 Kč (38095 Kč/m²)
Užitná plocha: 21 m²
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
Na trhu od: 24.08.2026 (3 dny)
Prodávající: jmreality-group

Vzdálenosti

bankomat 393 m MHD 422 m školka 81 m lékař 467 m pošta 777 m restaurace 274 m škola 162 m obchod 452 m vlak 1646 m

Odhad reálné ceny

1.13 mil. Kč

rozpětí 716 748 – 1.23 mil. Kč · jistota 30 %

Nabídka je 29 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 1.06 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (30 nabídek do 3 km) 1.25 mil. · váha 80 %

Model z dat 641 183 · váha 16 %

Cenová hladina (cr) 780 084 · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (80% váhy): 30 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 59 321 Kč/m² → 1.25 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 42%.
Model naučený z dat (16% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 0.64 mil. Kč (rozpětí 0.50–0.97 mil.). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 22%.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 1152 nabídek stejného druhu → 0.78 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 0.80 mil. je o 29% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 26.08.2026 09:45

Prodej zděné garáže v Brně ve výborném technickém stavu s přivedenou elektřinou. Rozměry vjezdu jsou šířka 2,4 m a výška 2 m.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0

Dostupnost

Zastávka: 226 m (Celní)
Nádraží: 1612 m (Nové sady, smyčka)
Pardubice hl. n.: 103 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 151 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno