Prodej garáže 20 m²
Brno, Komárov · okres Brno-město · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗
3 z 3 fotek staženo
Popis z inzerátu
-Nová střecha
-Zatím bez elektřiny
-Vjezd: Š 2,4 m, V 2 m
-Zastávka MHD
Odhad tržního nájmu cca 3.000 Kč/měs
Výhody vlastní garáže:
-Vždy zaparkujete
-Nemusíte řešit blokové čištění
-Vaše auto je v bezpečí před vandaly a počasím
-Žádné škrabání ledu ze skel v zimních měsících
-V létě není interiér rozpálený od slunce
-Skladový prostor pro věci co se nevejdou do sklepa
Parametry
- Cena
- 550 000 Kč (27500 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 20 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 24.08.2026 (3 dny)
- Prodávající
- jmreality-group
Vybavení a sítě
typ objektu: Přízemní
Vzdálenosti
bankomat
752 m
MHD
302 m
školka
533 m
lékař
732 m
pošta
339 m
restaurace
162 m
škola
672 m
obchod
771 m
vlak
254 m
Odhad reálné ceny
1.10 mil. Kč
rozpětí 795 163 – 1.34 mil. Kč
· jistota 37 %
Nabídka je 50 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 1.03 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(37 nabídek do 3 km)
1.16 mil. · váha 80 %
Model z dat
911 512 · váha 17 %
Cenová hladina
(cr)
721 298 · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (80% váhy): 37 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 57 875 Kč/m² → 1.16 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 45%.
- Model naučený z dat (17% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 0.91 mil. Kč (rozpětí 0.71–1.38 mil.). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 22%.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 1152 nabídek stejného druhu → 0.72 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 0.55 mil. je o 50% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 26.08.2026 09:07
Prodej zděné garáže s novou střechou v Brně. Garáž je prozatím bez elektřiny.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.0
- stav strechy
- Nová střecha
Dostupnost
- Zastávka
- 240 m (Železniční)
- Nádraží
- 179 m (Brno dolní nádraží)
- Pardubice hl. n.
- 96 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 144 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |