Prodej garáže 18 m²

Brno, Veveří · okres Brno-město · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗

4 fotky · vše z portálu

Popis z inzerátu

Dobrý den,

nabízíme k prodeji zděnou garáž umístěnou v přízemí bytového domu na ulici Botanická v Brně.

V lokalitě, kde je dlouhodobý nedostatek parkovacích míst, představuje vlastní garáž nejen praktické řešení pro každodenní parkování, ale také zajímavou investici s potenciálem dlouhodobého uchování hodnoty.

Garáž je přístupná přímo z veřejné komunikace. Vjezdová vrata mají rozměry 2,20 m na šířku a 1,95 m na výšku. Díky příznivě řešené nájezdové rampě je umožněn pohodlný vjezd i vozům s nižší světlou výškou.

Prostor je vhodný nejen pro parkování osobního vozu, ale také pro uskladnění motocyklů, jízdních kol, sportovního vybavení či dalších věcí, které není vhodné ponechávat ve společných prostorách domu.

Nemovitost je vedena na samostatném listu vlastnictví, což umožňuje její nezávislé využití, financování i případný budoucí převod.

Ve stejném domě současně nabízíme k prodeji také bytovou jednotku. Při výběru kupujícího bude upřednostněn zájemce se zájmem o koupi garáže společně s bytem, není to však podmínkou prodeje.

Podrobnější informace Vám rád poskytnu na vyžádání.

Parametry

Cena: 2.50 mil. Kč (138889 Kč/m²)
Užitná plocha: 18 m²
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: C
Na trhu od: 24.08.2026 (64 dní)
Prodávající: frami-real

Vybavení a sítě

elektřina: 230V energetika: 84.0 okolí: Bydlení umístění: Centrum obce voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 355 m MHD 194 m školka 124 m lékař 238 m pošta 747 m restaurace 89 m škola 218 m obchod 262 m vlak 1965 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

2.50 mil. Kč

138 889 Kč/m²

Odhad reálné ceny

1.19 mil. Kč

912 553 – 1.53 mil. Kč

Nabídka je 109 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -38 %).

Jistota odhadu 34 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.12 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 3 km) 1.21 mil. · váha 66 %

Model z dat 1.22 mil. · váha 31 %

Cenová hladina (cr) 666 179 · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (66% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 67 470 Kč/m² → 1.21 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 48%.
Model naučený z dat (31% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.22 mil. Kč (rozpětí 948 357 Kč – 1.65 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 16%.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 2960 nabídek stejného druhu → 666 179 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 2.50 mil. Kč je o 109% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 194 m (Zahradníkova)
Nádraží: 1923 m (Nové sady, smyčka)
Brno hl. n.: 17 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 90 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 97 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 111 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 114 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 145 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 197 min · 2 přestupy
Liberec: 200 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 205 min · 2 přestupy
České Budějovice: 219 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno