prodej domu 455 m² s pozemkem 1 055 m²
Zálší · okres Tábor · Jihočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
0 z 9 fotek staženo
Popis z inzerátu
Jihočeský rodinný dům v Zálší u Veselí nad Lužnicí, s uzavřeným dvorem, chlévy, stodolou a zahradami Nabízíme k prodeji rodinný dům - usedlost - o rozloze pozemku 1055 m², umístěný v malebné obci Zálší, okres Tábor. Tento přízemní dům je situován jako řadový objekt se čtvercovým uzavřeným dvorem vyžaduje rekonstrukci k modernizaci bydlení. Nemovitost poskytne dostatek prostoru pro různé chovatelské, pěstitelské či podnikatelské aktivity a možnost využití zahrady, či pro jiné podnikatelské záměry. Součástí domu jsou 2 garáže, dílna, stodola, stáje a 4 parkoviště pro další vozidla. Pro pohodlný přístup je zde zajištěn bezbariérový přístup. Dům je napojen na vodovodní řád, má 2 studny a disponuje retenční nádrží na dešťovou vodu, což je ekologické a ekonomické řešení. Odpadní hospodářství je řešeno pomocí septiku a jímky. Topení zajišťuje kotel na tuhá paliva, zatímco teplou vodu dodává elektrický bojler. Tato nemovitost představuje skvělou příležitost pro ty, kteří hledají klidné místo pro bydlení i podnikání ve vyhledávané jihočeské lokalitě. Možnost úprav a přizpůsobení podle vlastních představ činí tento dům velmi atraktivním. V případě zájmu o prohlídku nás neváhejte kontaktovat. Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 4.80 mil. Kč (10549 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 455 m²
- Pozemek
- 1055 m²
- Konstrukce
- smíšená
- Na trhu od
- 23.08.2026 (6 dní)
- Prodávající
- REMAX Czech Republic
Vybavení a sítě
Parkování : garáž
Datum nastěhování: 07.04.2026
Elektřina: 230V, 230-400V
Kolaudace: 1960
Lokalita projektu: klidná část
Odpad: septik / jímka
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plocha zahrady : 389 m 2
Poloha domu: řadový
Počet místností: 6
Přístupová komunikace: asfalt
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: velmi dobrý stav
Vybavení domu: částečně zařízený
Zastavěná plocha: 455 m 2
Číslo zakázky: IDNES-182-NP04123
Odhad reálné ceny
8.72 mil. Kč
rozpětí 7.02 mil. – 11.49 mil. Kč
· jistota 13 %
Nabídka je 45 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 8.20 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(15 nabídek do 8 km)
5.71 mil. · váha 10 %
Model z dat
4.59 mil. · váha 31 %
Náklady na stavbu
10.53 mil. · váha 55 %
Cenová hladina
(cr)
21.23 mil. · váha 5 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (10% váhy): 15 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 12 559 Kč/m² → 5.71 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 142% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (31% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.59 mil. Kč (rozpětí 3.32 mil. Kč – 6.39 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (55% váhy): postavit to znovu by stálo 14.74 mil. Kč (1638 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 8.85 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 385 Kč/m² a 155 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.24 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 10.53 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 32232 nabídek stejného druhu → 21.23 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 4.80 mil. Kč je o 45% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 681 m (Zálší)
- Nádraží
- 7700 m (Horusice)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 23.08.2026 | přidáno |