Nemovitosti

prodej domu 455 m² s pozemkem 1 055 m²

Zálší · okres Tábor · Jihočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

58 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Jihočeský rodinný dům v Zálší u Veselí nad Lužnicí, s uzavřeným dvorem, chlévy, stodolou a zahradami Nabízíme k prodeji rodinný dům - usedlost - o rozloze pozemku 1055 m², umístěný v malebné obci Zálší, okres Tábor. Tento přízemní dům je situován jako řadový objekt se čtvercovým uzavřeným dvorem vyžaduje rekonstrukci k modernizaci bydlení. Nemovitost poskytne dostatek prostoru pro různé chovatelské, pěstitelské či podnikatelské aktivity a možnost využití zahrady, či pro jiné podnikatelské záměry. Součástí domu jsou 2 garáže, dílna, stodola, stáje a 4 parkoviště pro další vozidla. Pro pohodlný přístup je zde zajištěn bezbariérový přístup. Dům je napojen na vodovodní řád, má 2 studny a disponuje retenční nádrží na dešťovou vodu, což je ekologické a ekonomické řešení. Odpadní hospodářství je řešeno pomocí septiku a jímky. Topení zajišťuje kotel na tuhá paliva, zatímco teplou vodu dodává elektrický bojler. Tato nemovitost představuje skvělou příležitost pro ty, kteří hledají klidné místo pro bydlení i podnikání ve vyhledávané jihočeské lokalitě. Možnost úprav a přizpůsobení podle vlastních představ činí tento dům velmi atraktivním. V případě zájmu o prohlídku nás neváhejte kontaktovat. Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.

Parametry

Cena
4.80 mil. Kč (10549 Kč/m²)
Užitná plocha
455 m²
Pozemek
1055 m²
Konstrukce
smíšená
Na trhu od
23.08.2026 (67 dní)
Prodávající
REMAX Czech Republic

Vybavení a sítě

Parkování : garáž Datum nastěhování: 07.04.2026 Elektřina: 230V, 230-400V Kolaudace: 1960 Lokalita projektu: klidná část Odpad: septik / jímka PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Plocha zahrady : 389 m 2 Poloha domu: řadový Počet místností: 6 Přístupová komunikace: asfalt Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: dobrý stav Vybavení domu: částečně zařízený Zastavěná plocha: 455 m 2 Číslo zakázky: IDNES-182-NP04123

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena
4.80 mil. Kč
10 549 Kč/m²
Odhad reálné ceny
10.28 mil. Kč
9.52 mil. – 10.93 mil. Kč

Nabídka je 53 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 16 %).

Jistota odhadu 29 %
nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 9.67 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 8 km) 12.61 mil. · váha 68 %
Model z dat 4.18 mil. · váha 10 %
Náklady na stavbu 10.56 mil. · váha 20 %
Cenová hladina (cr) 20.89 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (68% váhy): 40 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 27 716 Kč/m² → 12.61 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 3%.
  2. Model naučený z dat (10% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.18 mil. Kč (rozpětí 2.92 mil. Kč – 5.88 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
  3. Náklady na pořízení (20% váhy): postavit to znovu by stálo 14.74 mil. Kč (1638 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 8.85 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 417 Kč/m², 155 m² zahrady po 604 Kč/m² = 2.27 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 10.56 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58980 nabídek stejného druhu → 20.89 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
  6. Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
  7. Závěr: nabídka 4.80 mil. Kč je o 53% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 14.09.2026 15:24

Jihočeská usedlost s uzavřeným dvorem a hospodářskými budovami nabízí velký potenciál pro bydlení i podnikání. Vyžaduje však celkovou rekonstrukci k modernizaci.

Stav
50 / 100
Kvalita vs. průměr
× 0.9
voda
vodovod, 2 studny, retenční nádrž
odpady
septik a jímka
topeni
kotel na tuhá paliva
prislusenstvi
uzavřený dvůr, chlévy, stodola, 2 garáže, dílna, stáje, zahrady
nutne investice
rekonstrukce k modernizaci bydlení

Dostupnost

Zastávka
681 m (Zálší)
Nádraží
7700 m (Horusice)

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

23.08.2026 přidáno