Prodej garáže 38 m²
Okříšky · okres Třebíč · Kraj Vysočina · Sreality.cz ↗
Zjištěná rizika:
- neobyvatelne — Nemovitost ve stavu označeném jako špatný, určena pro garáž/dílnu, nikoliv bydlení
14 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji garáž s dílnou a pozemkem o celkové ploše 93 m² nacházející se v části obce Okříšky, v okrese Třebíč. Tato cihlová garáž, postavená na zastavěné ploše 40 m², je ideální pro všechny, kteří hledají prostor pro parkování vozidla či dílnu pro své kutilské aktivity, nebo i jako komerční nebo skladový prostor.
Nemovitost se nachází ve stavu označeném jako špatný, což představuje příležitost pro revitalizaci a přizpůsobení dle vlastních potřeb. Možnost rekonstrukce poskytuje široké spektrum možností a vytváří tak prostor pro osobní úpravy a zhodnocení investice.
Garáž je vybavena elektrickým připojením o napětí 230 V, což je výhodou pro využití různých elektrických nářadí a zařízení. Příjezd k objektu je zajištěn asfaltovou vozovkou, která usnadňuje přístup v jakémkoliv ročním období.
Lokalita je dobře dostupná hromadnou dopravou, a to jak vlakem, silnicí, tak autobusem, což je velmi výhodné pro případné návštěvy nebo přepravu materiálu.
Tato garáž s dílnou a pozemkem má vysoký potenciál pro využití dle vlastních představ, ať už pro osobní potřebu, nebo jako investiční příležitost.
V případě zájmu o prohlídku nás neváhejte kontaktovat.
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 590 000 Kč (15526 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 38 m²
- Stav
- špatný
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Na trhu od
- 24.08.2026 (64 dní)
- Prodávající
- realitni-kancelar-remax-a-city-reality
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Silnice, Autobus
elektřina: 230V
příjezdová cesta: Asfaltová
typ objektu: Přízemní
umístění: Okraj obce
zastavěná plocha (m²): 40
Vzdálenosti
bankomat
63 m
MHD
317 m
školka
182 m
lékař
96 m
pošta
175 m
restaurace
19 m
škola
227 m
vlak
304 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
590 000 Kč
15 526 Kč/m²
Odhad reálné ceny
650 304 Kč
499 861 – 867 960 Kč
Nabídka je 9 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 2 %).
Jistota odhadu 27 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 611 286 Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(20 nabídek do 45 km)
764 254 · váha 40 %
Model z dat
847 365 · váha 54 %
Cenová hladina
(cr)
924 697 · váha 5 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (41% váhy): 20 podobných nabídek do 45 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 20 112 Kč/m² → 764 254 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 49%.
- Model naučený z dat (54% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 847 365 Kč (rozpětí 656 150 Kč – 1.14 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 16%.
- Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 2960 nabídek stejného druhu → 924 697 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 20% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: neobyvatelne.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 590 000 Kč je o 9% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model claude-haiku-4-5, 26.08.2026 10:59
Prodej staré garáže s dílnou a pozemkem v špatném stavu v Okříškách. Vyžaduje existenční investici do rekonstrukce, vhodné spíše jako skladová či komerční plocha.
- Stav
- 40 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 0.8
- prislusenstvi
- pozemek 93 m², elektrika 230V
- podil velikost
- zastavěná plocha 40 m²
- nutne investice
- kompletní rekonstrukce při jakémkoliv užívání
Dostupnost
- Zastávka
- 760 m (Okříšky, aut. nádr.)
- Nádraží
- 1039 m (Okříšky)
- Brno hl. n.
- 85 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 137 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 147 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 153 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 154 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 161 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 168 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 205 min · 1 přestup
- Liberec
- 208 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 213 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |