prodej domu 244 m² s pozemkem 829 m²
Strakonice · okres Strakonice · Jihočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
30 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prostorný rodinný dům se dvěma byty a zahradou Nabízíme k prodeji dvougenerační rodinný dům v klidné a vyhledávané lokalitě Strakonic. Dům se nachází v Budovatelské ulici, v zeleni, s příjemným okolím a výbornou dostupností služeb. Dům nabízí dvě samostatné bytové jednotky o dispozici 3+1, umístěné v 1. a 2. podlaží. Každý byt má vlastní lodžii, koupelnu a WC. Obytná plocha každého bytu činí 82 m², celkově tedy 164 m². Vnitřní prostory jsou v původním, ale udržovaném stavu a poskytují novému majiteli možnost úprav podle vlastních představ. Celý dům je podsklepený – v suterénu (80 m²) se nachází garáž, prádelna a další technické zázemí. K vytápění slouží ústřední topení s plynovým kondenzačním kotlem, doplněné o kotel na tuhá paliva jako záložní zdroj. Elektřina je vedena v mědi (220/380 V), dům je napojen na obecní vodovod i kanalizaci, k dispozici je také vlastní studna. Na pozemku se dále nachází druhá samostatná zděná garáž a zděná kolna, ideální pro dílnu či uskladnění. Zahrada za domem poskytuje dostatek prostoru pro odpočinek i pěstování. Dům je ideální pro vícegenerační bydlení, nebo k úpravě na dvoubytový dům s investičním potenciálem. Klidná poloha s dobrou dostupností centra města a kompletní občanskou vybaveností v blízkém okolí činí tuto nabídku mimořádně atraktivní. Neváhejte nás kontaktovat pro více informací nebo sjednání prohlídky. V případě vážného zájmu je možné jednat o ceně.
Parametry
- Cena
- 6.20 mil. Kč (25410 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 244 m²
- Pozemek
- 829 m²
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 23.08.2026 (66 dní)
- Prodávající
- Hrdlička - Hrdličková s.r.o.
Vybavení a sítě
Lodžie :
Parkování : garáž , parkování ve dvoře
Elektřina: 230-400V
Lokalita projektu: klidná část
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plocha zahrady : 495 m 2
Poloha domu: samostatný
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Topení: ústřední - plynové
Voda: veřejný, vlastní zdroj
Číslo zakázky: IDNES-25R096
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 28.08.2026 | 6.20 mil. Kč | -4.6 % |
| 23.08.2026 | 6.50 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
6.20 mil. Kč
25 410 Kč/m²
Odhad reálné ceny
6.66 mil. Kč
5.86 mil. – 8.39 mil. Kč
Nabídka je 7 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 2 %).
Jistota odhadu 24 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.26 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(22 nabídek do 3 km)
6.52 mil. · váha 61 %
Model z dat
6.96 mil. · váha 12 %
Náklady na stavbu
6.59 mil. · váha 25 %
Cenová hladina
(cr)
11.65 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (61% váhy): 22 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 26 726 Kč/m² → 6.52 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 30%.
- Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.96 mil. Kč (rozpětí 4.87 mil. Kč – 9.79 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (25% váhy): postavit to znovu by stálo 8.22 mil. Kč (878 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 4.93 mil. Pozemek: 829 m² parcely po 2 417 Kč/m² = 2.00 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 6.59 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58980 nabídek stejného druhu → 11.65 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 6.20 mil. Kč je o 7% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 101 m (Strakonice, Raisova)
- Nádraží
- 1015 m (Řepice)
- České Budějovice
- 66 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 76 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 145 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 180 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 197 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 197 min · 2 přestupy
- Liberec
- 233 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 245 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 250 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 283 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 28.08.2026 | zlevněno 6.50 mil. → 6.20 mil. |
| 23.08.2026 | přidáno |