prodej domu 244 m² s pozemkem 829 m²
Strakonice · okres Strakonice · Jihočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
0 z 9 fotek staženo
Popis z inzerátu
Prostorný rodinný dům se dvěma byty a zahradou Nabízíme k prodeji dvougenerační rodinný dům v klidné a vyhledávané lokalitě Strakonic. Dům se nachází v Budovatelské ulici, v zeleni, s příjemným okolím a výbornou dostupností služeb. Dům nabízí dvě samostatné bytové jednotky o dispozici 3+1, umístěné v 1. a 2. podlaží. Každý byt má vlastní lodžii, koupelnu a WC. Obytná plocha každého bytu činí 82 m², celkově tedy 164 m². Vnitřní prostory jsou v původním, ale udržovaném stavu a poskytují novému majiteli možnost úprav podle vlastních představ. Celý dům je podsklepený – v suterénu (80 m²) se nachází garáž, prádelna a další technické zázemí. K vytápění slouží ústřední topení s plynovým kondenzačním kotlem, doplněné o kotel na tuhá paliva jako záložní zdroj. Elektřina je vedena v mědi (220/380 V), dům je napojen na obecní vodovod i kanalizaci, k dispozici je také vlastní studna. Na pozemku se dále nachází druhá samostatná zděná garáž a zděná kolna, ideální pro dílnu či uskladnění. Zahrada za domem poskytuje dostatek prostoru pro odpočinek i pěstování. Dům je ideální pro vícegenerační bydlení, nebo k úpravě na dvoubytový dům s investičním potenciálem. Klidná poloha s dobrou dostupností centra města a kompletní občanskou vybaveností v blízkém okolí činí tuto nabídku mimořádně atraktivní. Neváhejte nás kontaktovat pro více informací nebo sjednání prohlídky. V případě vážného zájmu je možné jednat o ceně.
Parametry
- Cena
- 6.50 mil. Kč (26639 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 244 m²
- Pozemek
- 829 m²
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 23.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- Hrdlička - Hrdličková s.r.o.
Vybavení a sítě
Lodžie :
Parkování : garáž , parkování ve dvoře
Elektřina: 230-400V
Lokalita projektu: klidná část
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plocha zahrady : 495 m 2
Poloha domu: samostatný
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: velmi dobrý stav
Topení: ústřední - plynové
Voda: veřejný, vlastní zdroj
Číslo zakázky: IDNES-25R096
Odhad reálné ceny
6.66 mil. Kč
rozpětí 5.85 mil. – 8.56 mil. Kč
· jistota 23 %
Nabídka je 2 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 6.26 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(11 nabídek do 3 km)
6.52 mil. · váha 56 %
Model z dat
6.58 mil. · váha 15 %
Náklady na stavbu
6.56 mil. · váha 26 %
Cenová hladina
(cr)
11.84 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (56% váhy): 11 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 26 726 Kč/m² → 6.52 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 35%.
- Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.58 mil. Kč (rozpětí 4.76 mil. Kč – 9.17 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (26% váhy): postavit to znovu by stálo 8.22 mil. Kč (878 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 4.93 mil. Pozemek 829 m² parcely po 2 385 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.98 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 6.56 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32232 nabídek stejného druhu → 11.84 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 6.50 mil. Kč je o 2% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 101 m (Strakonice, Raisova)
- Nádraží
- 1015 m (Řepice)
- Praha hl. n.
- 145 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 180 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 23.08.2026 | přidáno |