prodej domu 111 m² s pozemkem 159 m²
Soběslav · okres Tábor · Jihočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
0 z 8 fotek staženo
Popis z inzerátu
Prodej rodinného domu s nebytovými prostory v Soběslavi Nabízíme k prodeji prostorný rodinný dům 4+kk v Soběslavi, o celkové ploše 287 m², pouhých 150 m od náměstí Republiky. Nemovitost je ideální jak pro komfortní bydlení, tak i jako zajímavá investiční příležitost, díky kombinaci obytné a komerční části. Dům prošel rekonstrukcí. Dům má tři podlaží a nabízí promyšlené dispoziční řešení. V přízemí se nachází nebytový prostor o výměře cca 55 m², který je nyní pronajímán a generuje pravidelný příjem. Dále je zde garáž, dílna a technická místnost se studánkou. Voda ze studánky je využívána jako užitková pro splachování WC. Druhé podlaží tvoří světlý obývací pokoj s kuchyňským koutem, koupelnou se sprchovým koutem a toaletou. Dominantou tohoto podlaží je vstup na terasu o výměře 48 m² s výhledem do okolí, která poskytuje příjemné místo pro relaxaci, posezení s rodinou či přáteli. Vyvýšené záhony a pergola Vám plně nahradí zahradu, bez nutnosti sekání trávy. Ve třetím podlaží jsou situovány tři samostatné ložnice, koupelna s vanou, toaletou a praktická technická místnost. Dům je vytápěn plynovým kotlem v kombinaci s krbovými kamny s výměníkem, napojen na městský vodovod a kanalizaci. Velkou výhodou je také lokalita - veškerá občanská vybavenost je v docházkové vzdálenosti. Tato nemovitost představuje ideální spojení pohodlného bydlení a možnosti pravidelného příjmu z pronájmu. Výměry jsou pouze orientační. Doporučujeme osobní prohlídku. Výhodné financování Vám rádi zprostředkujeme.
Parametry
- Cena
- 17.82 mil. Kč (160566 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 111 m²
- Pozemek
- 159 m²
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 23.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- eDO reality, s.r.o.
Vybavení a sítě
Parkování : garáž
Elektřina: 230V
Kolaudace: 2004
Lokalita projektu: centrum
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Poloha domu: řadový
Počet místností: 5
Přístupová komunikace: asfalt
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: velmi dobrý stav
Vybavení domu: částečně zařízený
Zastavěná plocha: 94 m 2
Číslo zakázky: IDNES-420260197
Odhad reálné ceny
5.64 mil. Kč
rozpětí 4.56 mil. – 7.18 mil. Kč
· jistota 23 %
Nabídka je 216 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 5.30 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(19 nabídek do 3 km)
6.79 mil. · váha 56 %
Model z dat
7.03 mil. · váha 15 %
Náklady na stavbu
2.49 mil. · váha 27 %
Cenová hladina
(cr)
5.39 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (56% váhy): 19 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 61 192 Kč/m² → 6.79 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 42%.
- Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.03 mil. Kč (rozpětí 5.09 mil. Kč – 9.79 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (27% váhy): postavit to znovu by stálo 3.74 mil. Kč (400 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.24 mil. Pozemek 159 m² parcely po 2 385 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.38 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 2.49 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32232 nabídek stejného druhu → 5.39 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 17.82 mil. Kč je o 216% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 232 m (Soběslav, náměstí hotel Slunce)
- Nádraží
- 827 m (Soběslav)
- Praha hl. n.
- 102 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 134 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 23.08.2026 | přidáno |