Prodej garáže 28 m²

Ostrava, Mariánské Hory · okres Ostrava-město · Moravskoslezský kraj · Sreality.cz ↗

4 fotky · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji zrekonstruovanou zděnou garáž v Ostravě – Mariánských Horách, v blízkosti ulice Švermova.

Garáž je ve velmi dobrém technickém stavu a představuje zajímavou příležitost jak pro vlastní využití, tak jako investici s pravidelným výnosem.

V rámci rekonstrukce byly opraveny vnitřní i vnější omítky, garáž byla kompletně vymalována a na střechu byla položena nová hydroizolační vrstva (IPA). Původní betonová podlaha byla vyrovnána nivelační stěrkou a opatřena odolným průmyslovým nátěrem. Součástí rekonstrukce byla také renovace vrat, která byla zbroušena a nově natřena.

Díky svým rozměrům nabízí garáž dostatek prostoru nejen pro parkování automobilu, ale také pro uskladnění motocyklu, jízdních kol, nářadí, sezónního vybavení nebo materiálu.

Pozemek pod garáží není součástí prodeje. Za jeho užívání se hradí roční nájemné ve výši 2 490 Kč.

Garáž je v současné době pronajata za 1 000 Kč měsíčně, což novému majiteli zajistí pravidelný příjem ihned po koupi bez nutnosti hledat nájemce.

Orientační rozměry garáže:

délka: 6,8 m
šířka: 4,2 m
výška stropu: 2 m
vrata: šířka 2,4 m, výška 1,9 m

Na nemovitosti neváznou žádná věcná břemena, zástavní práva ani jiné právní vady.

Pro více informací nebo sjednání prohlídky nás neváhejte kontaktovat. Pro další komunikaci prosím uvádějte kód zakázky 993.

Parametry

Cena: 199 000 Kč (7107 Kč/m²)
Užitná plocha: 28 m²
Stav: po rekonstrukci
Konstrukce: cihla
Na trhu od: 24.08.2026 (12 dní)
Prodávající: garmax-morava

Vybavení a sítě

typ objektu: Přízemní zastavěná plocha (m²): 30

Vzdálenosti

bankomat 483 m MHD 344 m školka 124 m lékař 297 m pošta 395 m restaurace 208 m škola 163 m obchod 463 m vlak 1387 m

Odhad reálné ceny

604 717 Kč

rozpětí 454 069 – 728 308 Kč · jistota 20 %

Nabídka je 67 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 568 434 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (24 nabídek do 3 km) 612 787 · váha 79 %

Model z dat 495 660 · váha 18 %

Cenová hladina (cr) 1.03 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (79% váhy): 24 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 21 885 Kč/m² → 612 787 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 40%.
Model naučený z dat (18% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 495 660 Kč (rozpětí 378 039 Kč – 725 517 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 21%.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 1881 nabídek stejného druhu → 1.03 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 199 000 Kč je o 67% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 26.08.2026 03:36

Nabízí se zrekonstruovaná zděná garáž v Ostravě s dlouhodobým nájemcem. Pozor na skutečnost, že pozemek pod garáží není součástí prodeje a platí se za něj roční nájemné.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0

Dostupnost

Zastávka: 326 m (Korunní)
Nádraží: 1382 m (Ostrava-Mariánské Hory)
Pardubice hl. n.: 135 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 183 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno