Prodej garáže 22 m²

Ostrava, Muglinov · okres Ostrava-město · Moravskoslezský kraj · Sreality.cz ↗

14 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji pěknou a udržovanou garáž o velikosti 22 m² v žádané lokalitě Ostrava – Muglinov, ulice Betonářská.
Garáž je ve velmi dobrém stavu, střecha po rekonstrukci, k dispozici je elektřina 220 V, což umožňuje nejen pohodlné parkování, ale i využití jako menší dílnu či sklad.
V garáži je možno zanechat pracovní stůl a další vybavení, potřebné pro každého kutila.

Pozemek pod garáží je ve vlastnictví města Ostravy, s velmi nízkým ročním nájemným pouhých 220 Kč ročně!!

Velkou výhodou je rozvoj lokality – v blízkosti vzniká nové multifunkční centrum s restauracemi, knihovnou, kancelářemi, kulturním sálem, ordinacemi i bydlením, což z této nabídky činí také zajímavou investiční příležitost.

Hlavní přednosti:
plocha 22 m²
elektřina 220 V
střecha po rekonstrukci
nízký nájem za pozemek
perspektivní lokalita s rozvojem
vhodné k parkování i jako investice

Při rychlém jednání možná dohoda.

Pro více informací nebo domluvení prohlídky mě neváhejte kontaktovat.

Parametry

Cena: 539 000 Kč (24500 Kč/m²)
Užitná plocha: 22 m²
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: G
Na trhu od: 24.08.2026 (64 dní)
Prodávající: ostrafin-reality

Vybavení a sítě

typ objektu: Přízemní

Vzdálenosti

bankomat 938 m MHD 162 m školka 466 m lékař 519 m pošta 97 m restaurace 192 m škola 280 m obchod 1937 m vlak 2615 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

539 000 Kč

24 500 Kč/m²

Odhad reálné ceny

448 426 Kč

386 656 – 634 116 Kč

Nabídka je 20 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -4 %).

Jistota odhadu 18 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 421 520 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (32 nabídek do 3 km) 401 310 · váha 68 %

Model z dat 531 693 · váha 29 %

Cenová hladina (cr) 765 908 · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (68% váhy): 32 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 18 241 Kč/m² → 401 310 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 51% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (29% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 531 693 Kč (rozpětí 419 862 Kč – 739 690 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 18%.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 2927 nabídek stejného druhu → 765 908 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 70657 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 539 000 Kč je o 20% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 148 m (Sídliště Muglinov)
Nádraží: 2058 m (Mor. Ostrava,Plynárny)
Ostrava-Svinov: 29 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 78 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 116 min · 1 přestup
České Budějovice: 128 min · 3 přestupy
Pardubice hl. n.: 135 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 152 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 183 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 214 min · 3 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 235 min · 1 přestup
Liberec: 238 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno