Prodej garáže 19 m²

Ostrava, Moravská Ostrava · okres Ostrava-město · Moravskoslezský kraj · Sreality.cz ↗

10 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Prodám garáž na ulici Spodní v Ostravě. Garáž má zastavěnou plochu 19 m² a nachází se na pozemku města Ostravy, roční nájem pozemku činí cca 950 Kč.
Na garáži byla provedena nová střecha. Do garáže je zavedena elektřina, která je momentálně odhlášená. Garáž je vhodná nejen k parkování, ale také jako skladovací prostor nebo investice.
Dobrá dostupnost. Pro více informací nebo domluvení prohlídky mě neváhejte kontaktovat.

Parametry

Cena: 250 000 Kč (13158 Kč/m²)
Užitná plocha: 19 m²
Stav: dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: G
Podlaží: 1
Na trhu od: 24.08.2026 (64 dní)
Prodávající: tarealitka-centrala

Vybavení a sítě

umístění: Centrum obce zastavěná plocha (m²): 19

Vzdálenosti

bankomat 517 m MHD 75 m školka 595 m lékař 544 m pošta 696 m restaurace 420 m škola 193 m obchod 1234 m vlak 663 m

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
01.10.2026	250 000 Kč	-13.8 %
24.08.2026	290 000 Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

250 000 Kč

13 158 Kč/m²

Odhad reálné ceny

341 522 Kč

278 337 – 452 897 Kč

Nabídka je 27 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 5 %).

Jistota odhadu 20 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 321 030 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (36 nabídek do 3 km) 341 461 · váha 68 %

Model z dat 380 380 · váha 29 %

Cenová hladina (cr) 642 200 · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (68% váhy): 36 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 17 972 Kč/m² → 341 461 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 46%.
Model naučený z dat (29% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 380 380 Kč (rozpětí 300 298 Kč – 521 657 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 17%.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 2917 nabídek stejného druhu → 642 200 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 5% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
Kalibrace: na 68533 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 250 000 Kč je o 27% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 26.08.2026 09:58

Prodej garáže v Ostravě s novou střechou, která stojí na cizím pozemku města s ročním nájmem. Nutno počítat s nutností opětovného přihlášení elektřiny a platbou pronájmu pozemku.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 0.95
stav strechy: nová střecha
prislusenstvi: zavedená elektřina (momentálně odhlášená)

Dostupnost

Zastávka: 150 m (Jirská osada)
Nádraží: 557 m (Ostrava hlavní nádraží)
Ostrava-Svinov: 29 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 78 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 116 min · 1 přestup
České Budějovice: 128 min · 3 přestupy
Pardubice hl. n.: 135 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 152 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 183 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 214 min · 3 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 235 min · 1 přestup
Liberec: 238 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

01.10.2026	zlevněno 290 000 → 250 000
24.08.2026	přidáno