Nemovitosti

prodej domu 300 m² s pozemkem 1 090 m²

Lnáře · okres Strakonice · Jihočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

0 z 9 fotek staženo

Popis z inzerátu

Rodinný dům v obci Lnáře, okr. Strakonice Rodinný dům, zastavěné plochy 110 m², vybudovaný v roce 1977, se nachází v klidné obytné části obce Lnáře, cca 8 km od města Blatná (okres Strakonice). Celková plocha pozemků 1 090 m². Rodinný dům je plně podsklepený, má jedno nadzemní podlaží a obytné podkroví. Ze západní strany je provedena přístavba zimní zahrady. K rodinnému domu přísluší zděný zahradní domek zastavěné plochy 30 m² a dvě plechové kolny, každá zastavěné plochy 18 m². V suterénu je umístěna garáž, kotelna na tuhá paliva (zánovní kotel) a plynový kotel, uhelna, prádelna a sklepní prostory. Obytná část I.NP je dispozičně řešena zádveřím, předsíní, kuchyní, obývacím pokojem s výstupem na terasu, ložnice, samostatného WC a koupelny, v podkroví jsou dva pokoje a samostatné WC. Suterén je zděný zastropený deskami Hurdis do I. nosičů se soklovým žulovým zdivem, I.NP je montované z obvodových dřevěných panelů s tepelně izolační vložkou. V RD je proveden rozvod vody, kanalizace, el. instalace, plynu, vytápění je teplovodní kotlem na tuhá paliva a plynovým kotlem. Radiátory jsou plechové deskové, ohřev teplé vody je v el. bojleru. V roce 2017 provedena vnější fasáda z desek SDK s perlinkovou omítkou, v roce 2020 osazen nový kotel na tuhá paliva, vybudováno zabezpečovací zařízení. Střešní krytina je eternitových šablon, osazeny klempířské prvky a hromosvod. Na RD je prováděna běžná údržba a je plně funkční. Samostatný zahradní domek je zděný se sedlovou střechou. Jsou zde provedeny elektrické rozvody, vytápění je z kamen na tuhá paliva. Dispozičně je v domku vytápěná společenská místnost a prostory k využití k uskladnění zeleniny (nahrazují sklepní prostory). Dvě montované plechové kolny se využívají jako garáž a k uskladnění zahradního nářadí. Na nemovitých věcech je vedena, u České spořitelny, a.s., hypotéka v celkové výši, ke zveřejnění inzerátu, 990 tis. Kč. Tuto hypotéku je možné převzít a uhradit doplatek do požadované kupní ceny. S převodem hypotéky, případně s výmazem zástavního práva se budeme aktivně podílet. Rodinný dům včetně příslušenství je plně funkční k okamžitému užívání.

Parametry

Cena
3.86 mil. Kč (12867 Kč/m²)
Užitná plocha
300 m²
Pozemek
1090 m²
Konstrukce
montovaná
Vlastnictví
osobní
Na trhu od
23.08.2026 (4 dny)
Prodávající
AGH Blatná s.r.o.

Vybavení a sítě

Parkování : garáž , parkování na ulici Terasa : jih Dopravní dostupnost: železnice, silnice, autobus Elektřina: 230-400V Lokalita projektu: klidná část Odpad: septik / jímka PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Plocha zahrady : 950 m 2 Plyn: veřejný přívod Poloha domu: samostatný Počet místností: 5 Počet parkovacích míst: 2 Přístupová komunikace: asfalt Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: dobrý stav Topné těleso: radiátory Voda: vlastní zdroj Výstavba: 1977 Zastavěná plocha: 140 m 2 Zdroj ohřevu vody: bojler - elektro Zdroj vytápění: plynový kotel, kotel na tuhá paliva Číslo zakázky: IDNES-13

Odhad reálné ceny

6.46 mil. Kč
rozpětí 5.01 mil. – 7.49 mil. Kč · jistota 21 %

Nabídka je 40 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 6.07 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (8 nabídek do 3 km) 5.99 mil. · váha 51 %
Model z dat 5.28 mil. · váha 17 %
Náklady na stavbu 7.36 mil. · váha 30 %
Cenová hladina (cr) 13.16 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (51% váhy): 8 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 19 967 Kč/m² → 5.99 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 29%.
  2. Model naučený z dat (17% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.28 mil. Kč (rozpětí 3.82 mil. Kč – 7.35 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
  3. Náklady na pořízení (30% váhy): postavit to znovu by stálo 9.14 mil. Kč (1080 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 5.48 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 385 Kč/m² a 190 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.26 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 7.36 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32232 nabídek stejného druhu → 13.16 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 3.86 mil. Kč je o 40% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
387 m (Lnáře, U Přístavu)
Nádraží
1784 m (Hradiště u Blatné)
Praha hl. n.
142 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
177 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

23.08.2026 přidáno