Nemovitosti

prodej domu 300 m² s pozemkem 1 090 m²

Lnáře · okres Strakonice · Jihočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

Zjištěná rizika:

28 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Rodinný dům v obci Lnáře, okr. Strakonice Rodinný dům, zastavěné plochy 110 m², vybudovaný v roce 1977, se nachází v klidné obytné části obce Lnáře, cca 8 km od města Blatná (okres Strakonice). Celková plocha pozemků 1 090 m². Rodinný dům je plně podsklepený, má jedno nadzemní podlaží a obytné podkroví. Ze západní strany je provedena přístavba zimní zahrady. K rodinnému domu přísluší zděný zahradní domek zastavěné plochy 30 m² a dvě plechové kolny, každá zastavěné plochy 18 m². V suterénu je umístěna garáž, kotelna na tuhá paliva (zánovní kotel) a plynový kotel, uhelna, prádelna a sklepní prostory. Obytná část I.NP je dispozičně řešena zádveřím, předsíní, kuchyní, obývacím pokojem s výstupem na terasu, ložnice, samostatného WC a koupelny, v podkroví jsou dva pokoje a samostatné WC. Suterén je zděný zastropený deskami Hurdis do I. nosičů se soklovým žulovým zdivem, I.NP je montované z obvodových dřevěných panelů s tepelně izolační vložkou. V RD je proveden rozvod vody, kanalizace, el. instalace, plynu, vytápění je teplovodní kotlem na tuhá paliva a plynovým kotlem. Radiátory jsou plechové deskové, ohřev teplé vody je v el. bojleru. V roce 2017 provedena vnější fasáda z desek SDK s perlinkovou omítkou, v roce 2020 osazen nový kotel na tuhá paliva, vybudováno zabezpečovací zařízení. Střešní krytina je eternitových šablon, osazeny klempířské prvky a hromosvod. Na RD je prováděna běžná údržba a je plně funkční. Samostatný zahradní domek je zděný se sedlovou střechou. Jsou zde provedeny elektrické rozvody, vytápění je z kamen na tuhá paliva. Dispozičně je v domku vytápěná společenská místnost a prostory k využití k uskladnění zeleniny (nahrazují sklepní prostory). Dvě montované plechové kolny se využívají jako garáž a k uskladnění zahradního nářadí. Na nemovitých věcech je vedena, u České spořitelny, a.s., hypotéka v celkové výši, ke zveřejnění inzerátu, 990 tis. Kč. Tuto hypotéku je možné převzít a uhradit doplatek do požadované kupní ceny. S převodem hypotéky, případně s výmazem zástavního práva se budeme aktivně podílet. Rodinný dům včetně příslušenství je plně funkční k okamžitému užívání.

Parametry

Cena
3.86 mil. Kč (12867 Kč/m²)
Užitná plocha
300 m²
Pozemek
1090 m²
Konstrukce
montovaná
Vlastnictví
osobní
Na trhu od
23.08.2026 (67 dní)
Prodávající
AGH Blatná s.r.o.

Vybavení a sítě

Parkování : garáž , parkování na ulici Terasa : jih Dopravní dostupnost: železnice, silnice, autobus Elektřina: 230-400V Lokalita projektu: klidná část Odpad: septik / jímka PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Plocha zahrady : 950 m 2 Plyn: veřejný přívod Poloha domu: samostatný Počet místností: 5 Počet parkovacích míst: 2 Přístupová komunikace: asfalt Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: udržovaný Topné těleso: radiátory Voda: vlastní zdroj Výstavba: 1977 Zastavěná plocha: 140 m 2 Zdroj ohřevu vody: bojler - elektro Zdroj vytápění: plynový kotel, kotel na tuhá paliva Číslo zakázky: IDNES-13

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena
3.86 mil. Kč
12 867 Kč/m²
Odhad reálné ceny
6.56 mil. Kč
5.69 mil. – 7.83 mil. Kč

Nabídka je 41 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 8 %).

Jistota odhadu 20 %
nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.17 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (9 nabídek do 3 km) 6.07 mil. · váha 58 %
Model z dat 6.25 mil. · váha 13 %
Náklady na stavbu 7.38 mil. · váha 27 %
Cenová hladina (cr) 12.95 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (58% váhy): 9 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 20 245 Kč/m² → 6.07 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 18%.
  2. Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.25 mil. Kč (rozpětí 4.37 mil. Kč – 8.79 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
  3. Náklady na pořízení (27% váhy): postavit to znovu by stálo 9.14 mil. Kč (1080 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 5.48 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 417 Kč/m², 190 m² zahrady po 604 Kč/m² = 2.29 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 7.38 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58980 nabídek stejného druhu → 12.95 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
  6. Závěr: nabídka 3.86 mil. Kč je o 41% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 25.09.2026 07:24

Částečně montovaný rodinný dům z roku 1977 v obci Lnáře s udržovaným stavem a příslušenstvím. Na nemovitosti vázne hypoteční úvěr, který je nutné vypořádat či převzít.

Stav
50 / 100
Kvalita vs. průměr
× 1.0
voda
rozvod vody
odpady
kanalizace
topeni
teplovodní kotlem na tuhá paliva a plynovým kotlem
rok stavby
1977
stav strechy
eternitových šablon, osazeny klempířské prvky a hromosvod
prislusenstvi
zděný zahradní domek, dvě plechové kolny, garáž
rok rekonstrukce
2017

Dostupnost

Zastávka
387 m (Lnáře, U Přístavu)
Nádraží
1784 m (Hradiště u Blatné)
Plzeň hl. n.
73 min · 1 přestup
České Budějovice
114 min · 1 přestup
Praha hl. n.
142 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
177 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.
194 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.
194 min · 1 přestup
Liberec
230 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.
242 min · 1 přestup
Brno hl. n.
247 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov
280 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

23.08.2026 přidáno