Prodej garáže 23 m²

Ostrava, Mariánské Hory · okres Ostrava-město · Moravskoslezský kraj · Sreality.cz ↗

24 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Naše společnost nabízí k prodeji zděnou garáž v Ostravě – Mariánských Horách, na ulici Švermova. Garáž je ve velmi dobrém technickém stavu po rekonstrukci a nevyžaduje žádné další investice.

Provedené úpravy a technický stav:
Nová střecha: Kompletní rekonstrukce včetně nosných trámů, OSB desek, parozábrany a kvalitní hydroizolace (lepenka). Střecha je zateplena minerální vatou.
Podlaha: Položena nová vysokozátěžová dlažba s dlouhou životností a snadnou údržbou.
Stěny a fasáda: Nové vnitřní omítky, štuky a výmalba. Zvenku opravená fasáda s novým nátěrem.
Odvlhčení a odvodnění: Instalovány nové okapy a svody (rýny).

Elektřina: Kompletně nové rozvody, hotová revize a uhrazené poplatky u ČEZ (aktuálně se čeká na fyzické připojení distributorem).

Nadstandardní vybavení:
Vytápění: Interiér je osazen krbovými kamny, což umožňuje celoroční komfortní využití.
Vybavení: Součástí prodeje jsou pracovní stoly a další vybavení dle dohody.

Garáž je suchá, bezpečná, bez známek zatékání, řádně zabezpečená a připravená k okamžitému užívání bez dalších investic.  Vrata jsou uzamykatelná standardním zámkem
Garáž je rovněž vhodná jako sklad, dílna či prostor pro volnočasové aktivity.

Nemovitost se nachází v prostorné a dobře přístupné garážové lokalitě. Vzhledem k rostoucí poptávce po garážích v této oblasti představuje také zajímavou investiční příležitost, s potenciálním výnosem z pronájmu přibližně od 2 000 Kč/měsíc.
Garáž je v osobním vlastnictví. Pozemek pod garáží je pronajatý od společnosti Pozemky pod garážemi s.r.o., která jednotlivé pozemky samostatně neprodává. Roční nájemné činí 2 300 Kč (100 Kč/m²).

Garáž je k dispozici ihned.

Uvedené výměry jsou orientační. V případě více zájemců si prodávající vyhrazuje právo vybrat kupujícího dle vlastních kritérií. Veškeré údaje uvedené v tomto inzerátu mají informativní charakter a nepředstavují nabídku ve smyslu § 1731 nebo § 1732 občanského zákoníku, ani veřejný příslib dle § 1733 občanského zákoníku.

Parametry

Cena: 350 000 Kč (15217 Kč/m²)
Užitná plocha: 23 m²
Stav: po rekonstrukci
Konstrukce: cihla
PENB: G
Na trhu od: 24.08.2026 (64 dní)
Prodávající: kaktus-reality-s-r-o

Vybavení a sítě

typ objektu: Přízemní

Vzdálenosti

bankomat 332 m MHD 210 m školka 640 m lékař 548 m pošta 981 m restaurace 332 m škola 479 m obchod 332 m vlak 594 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

350 000 Kč

15 217 Kč/m²

Odhad reálné ceny

460 396 Kč

314 666 – 558 191 Kč

Nabídka je 24 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 5 %).

Jistota odhadu 19 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 432 773 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (34 nabídek do 3 km) 487 693 · váha 66 %

Model z dat 375 022 · váha 31 %

Cenová hladina (cr) 831 754 · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (65% váhy): 34 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 21 204 Kč/m² → 487 693 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 50% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (31% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 375 022 Kč (rozpětí 290 395 Kč – 504 951 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 16%.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 2960 nabídek stejného druhu → 831 754 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 350 000 Kč je o 24% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 26.08.2026 09:47

Zděná garáž v Ostravě po kompletní rekonstrukci s novou střechou a krbovými kamny. Pozor na to, že pozemek pod garáží není součástí prodeje a je nutné jej pronajímat.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
topeni: krbová kamna
prislusenstvi: pracovní stoly a vybavení
podil velikost: pozemek pod garáží je pronajatý
nutne investice: žádné

Dostupnost

Zastávka: 326 m (Korunní)
Nádraží: 1382 m (Ostrava-Mariánské Hory)
Ostrava-Svinov: 29 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 78 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 116 min · 1 přestup
České Budějovice: 128 min · 3 přestupy
Pardubice hl. n.: 135 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 152 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 183 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 214 min · 3 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 235 min · 1 přestup
Liberec: 238 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno