Prodej garáže 23 m²
Ostrava, Mariánské Hory · okres Ostrava-město · Moravskoslezský kraj · Sreality.cz ↗
8 z 8 fotek staženo
Popis z inzerátu
Naše společnost nabízí k prodeji zděnou garáž v Ostravě – Mariánských Horách, na ulici Švermova. Garáž je ve velmi dobrém technickém stavu po rekonstrukci a nevyžaduje žádné další investice.
Provedené úpravy a technický stav:
Nová střecha: Kompletní rekonstrukce včetně nosných trámů, OSB desek, parozábrany a kvalitní hydroizolace (lepenka). Střecha je zateplena minerální vatou.
Podlaha: Položena nová vysokozátěžová dlažba s dlouhou životností a snadnou údržbou.
Stěny a fasáda: Nové vnitřní omítky, štuky a výmalba. Zvenku opravená fasáda s novým nátěrem.
Odvlhčení a odvodnění: Instalovány nové okapy a svody (rýny).
Elektřina: Kompletně nové rozvody, hotová revize a uhrazené poplatky u ČEZ (aktuálně se čeká na fyzické připojení distributorem).
Nadstandardní vybavení:
Vytápění: Interiér je osazen krbovými kamny, což umožňuje celoroční komfortní využití.
Vybavení: Součástí prodeje jsou pracovní stoly a další vybavení dle dohody.
Garáž je suchá, bezpečná, bez známek zatékání, řádně zabezpečená a připravená k okamžitému užívání bez dalších investic. Vrata jsou uzamykatelná standardním zámkem
Garáž je rovněž vhodná jako sklad, dílna či prostor pro volnočasové aktivity.
Nemovitost se nachází v prostorné a dobře přístupné garážové lokalitě. Vzhledem k rostoucí poptávce po garážích v této oblasti představuje také zajímavou investiční příležitost, s potenciálním výnosem z pronájmu přibližně od 2 000 Kč/měsíc.
Garáž je v osobním vlastnictví. Pozemek pod garáží je pronajatý od společnosti Pozemky pod garážemi s.r.o., která jednotlivé pozemky samostatně neprodává. Roční nájemné činí 2 300 Kč (100 Kč/m²).
Garáž je k dispozici ihned.
Uvedené výměry jsou orientační. V případě více zájemců si prodávající vyhrazuje právo vybrat kupujícího dle vlastních kritérií. Veškeré údaje uvedené v tomto inzerátu mají informativní charakter a nepředstavují nabídku ve smyslu § 1731 nebo § 1732 občanského zákoníku, ani veřejný příslib dle § 1733 občanského zákoníku.
Parametry
- Cena
- 350 000 Kč (15217 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 23 m²
- Stav
- po rekonstrukci
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Na trhu od
- 24.08.2026 (3 dny)
- Prodávající
- kaktus-reality-s-r-o
Vybavení a sítě
typ objektu: Přízemní
Vzdálenosti
bankomat
332 m
MHD
210 m
školka
640 m
lékař
548 m
pošta
981 m
restaurace
332 m
škola
479 m
obchod
332 m
vlak
594 m
Odhad reálné ceny
487 370 Kč
rozpětí 367 892 – 589 710 Kč
· jistota 20 %
Nabídka je 28 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 458 127 Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(23 nabídek do 3 km)
487 693 · váha 81 %
Model z dat
412 010 · váha 16 %
Cenová hladina
(cr)
843 179 · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (81% váhy): 23 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 21 204 Kč/m² → 0.49 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 40%.
- Model naučený z dat (16% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 0.41 mil. Kč (rozpětí 0.32–0.62 mil.). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 22%.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 1152 nabídek stejného druhu → 0.84 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 0.35 mil. je o 28% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 26.08.2026 09:47
Zděná garáž v Ostravě po kompletní rekonstrukci s novou střechou a krbovými kamny. Pozor na to, že pozemek pod garáží není součástí prodeje a je nutné jej pronajímat.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.0
- topeni
- krbová kamna
- prislusenstvi
- pracovní stoly a vybavení
- podil velikost
- pozemek pod garáží je pronajatý
- nutne investice
- žádné
Dostupnost
- Zastávka
- 326 m (Korunní)
- Nádraží
- 1382 m (Ostrava-Mariánské Hory)
- Pardubice hl. n.
- 135 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 183 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |