Nemovitosti

Prodej půdního prostoru 110 m²

Opava, Předměstí · okres Opava · Moravskoslezský kraj · Sreality.cz ↗

15 z 15 fotek staženo

Popis z inzerátu

Prodáme půdní prostor v budově na Englišově ulici nedaleko centra Opavy. Tyto půdní prostory jsou ideální k výstavbě mezonetového bytu, vyřízeno stavební povolení. K půdě jsou k dispozici sklepní prostory situačně ideální pro zbudování ohřevu bytu pomocí tepelného čerpadla. Nutno vidět. K dispozici ihned. V případě potřeby vám nákup nemovitosti profinancujeme.

Parametry

Cena
1.60 mil. Kč (14545 Kč/m²)
Užitná plocha
110 m²
Stav
velmi dobrý
Konstrukce
cihla
PENB
G
Rok stavby
1945
Podlaží
3
Na trhu od
24.08.2026 (4 dny)
Prodávající
reality-dobry-den

Vybavení a sítě

typ objektu: Patrový umístění: Klidná část obce zastavěná plocha (m²): 165

Vzdálenosti

bankomat 694 m MHD 258 m školka 393 m lékař 213 m pošta 1116 m restaurace 464 m škola 308 m obchod 892 m vlak 541 m

Odhad reálné ceny

2.43 mil. Kč
rozpětí 1.28 mil. – 3.33 mil. Kč · jistota 8 %

Nabídka je 34 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 2.28 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (3 nabídek do 45 km) 2.53 mil. · váha 43 %
Model z dat 2.12 mil. · váha 38 %
Cenová hladina (cr) 2.82 mil. · váha 19 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (43% váhy): 3 podobných nabídek do 45 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 22 960 Kč/m² → 2.53 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 40%.
  2. Model naučený z dat (38% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.12 mil. Kč (rozpětí 0.90–3.39 mil.). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 46%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (19% váhy): medián 433 nabídek stejného druhu → 2.82 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 1.60 mil. je o 34% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 26.08.2026 09:39

Půdní prostor v Opavě s již vyřízeným stavebním povolením je ideální k výstavbě mezonetového bytu. Před koupí je nutné prověřit technický stav krovů a reálné náklady na stavební úpravy.

Stav
100 / 100
Kvalita vs. průměr
× 1.1
prislusenstvi
sklepy

Dostupnost

Zastávka
40 m (Englišova)
Nádraží
697 m (Opava západ)
Pardubice hl. n.
135 min · 1 přestup
Praha hl. n.
183 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno