Prodej garáže 14 m²
Opava, Předměstí · okres Opava · Moravskoslezský kraj · Sreality.cz ↗
17 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme Vám k prodeji řadovou garáž v osobním vlastnictví na obecním pozemku, nacházející se v žádané a bezpečné lokalitě v Opavě, ulice Bochenkova. Zastavěná plocha podle katastru je 20 m². Garáž je ve velmi pěkném, udržovaném stavu, bez nutnosti jakýchkoliv dalších investic, suchá, zachovalá a připravena k okamžitému užívání. Navíc je chráněna plechovými vraty a zároveň garážovou roletou.
Velkou výhodou je lokalita, která nikdy nebyla zasažena povodněmi. Prostor je vhodný nejen pro parkování automobilu či motorek, ale také jako sklad, dílnu nebo investiční nemovitost k dalšímu pronájmu. Přístup ke garáži je bezproblémový po zpevněné štěrkové komunikaci.
Velikost garáže: délka 4,65 m, šířka 2,97 m a výška 2,25 m (u zadní stěny 1,9 m).
Rozměr vjezdu: šířka 2,36 m a výška 1,95 m.
Garáž má dvoje vrata a má vnitřní obložení, tzn. užitná plocha je přibližně 14 m².
Výše nájmu městu: 900 Kč ročně
Garáž se nachází v garážovém sídlišti v bezpečné části města, která je dlouhodobě vyhledávaná právě pro dostupnost a praktické využití.
Díky svému stavu, lokalitě a možnosti dalšího využití představuje tato garáž zajímavou a stabilní investici.
Nemovitost je volná ihned, takže ji lze začít využívat okamžitě po koupi.
V případě zájmu o více informací nebo domluvení prohlídky mě neváhejte kontaktovat.
Uvedené výměry jsou orientační (zastavěná plocha z katastru). V případě více zájemců bude nemovitost prodána nejlepší nabídce a majitel si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií. Veškeré zveřejněné údaje obsažené v tomto inzerátu mají pouze informativní charakter a nejsou nabídkou ve smyslu § 1731 nebo § 1732 občanského zákoníku, ani se nejedná o veřejný příslib dle § 1733 občanského zákoníku.
Parametry
- Cena
- 430 000 Kč (30714 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 14 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- Rok stavby
- 1970
- Na trhu od
- 24.08.2026 (64 dní)
- Prodávající
- kaktus-reality-s-r-o
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, MHD, Autobus
příjezdová cesta: Zpevněná, Štěrková
typ objektu: Přízemní
umístění: Klidná část obce
zastavěná plocha (m²): 20
Vzdálenosti
bankomat
690 m
MHD
268 m
školka
302 m
lékař
299 m
pošta
677 m
restaurace
264 m
škola
221 m
obchod
692 m
vlak
366 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
430 000 Kč
30 714 Kč/m²
Odhad reálné ceny
422 166 Kč
364 263 – 470 680 Kč
Nabídka je 2 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -1 %).
Jistota odhadu 67 %
vysoká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 396 836 Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(20 nabídek do 3 km)
426 325 · váha 76 %
Model z dat
410 298 · váha 22 %
Cenová hladina
(cr)
513 009 · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (76% váhy): 20 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 30 452 Kč/m² → 426 325 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 15%.
- Model naučený z dat (21% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 410 298 Kč (rozpětí 317 711 Kč – 552 449 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 16%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 2960 nabídek stejného druhu → 513 009 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 430 000 Kč odpovídá odhadu.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 347 m (Stará silnice)
- Nádraží
- 309 m (Opava západ)
- Ostrava-Svinov
- 32 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 78 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 116 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 135 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 152 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 154 min · 3 přestupy
- Praha hl. n.
- 183 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 235 min · 1 přestup
- Liberec
- 238 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 240 min · 3 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |