Prodej garáže 19 m²
Opava, Předměstí · okres Opava · Moravskoslezský kraj · Sreality.cz ↗
- spoluvlastnicky podil — Garáž je situována na pozemku vlastněném městem, nikoliv v soukromém vlastnictví prodávajícího; platí se roční nájem městu 855 Kč
6 z 6 fotek staženo
Popis z inzerátu
Parametry
- Cena
- 449 000 Kč (23632 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 19 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 24.08.2026 (3 dny)
- Prodávající
- avapo-realitni-kancelar
Vzdálenosti
Odhad reálné ceny
Nabídka je 16 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 504 586 Kč
Rozpad podle metod
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (85% váhy): 10 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 28 676 Kč/m² → 0.54 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 5%.
- Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 0.45 mil. Kč (rozpětí 0.35–0.68 mil.). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 22%.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 1152 nabídek stejného druhu → 0.69 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 0.45 mil. je o 16% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model claude-haiku-4-5, 26.08.2026 10:28
Garáž v dobré kondici bez elektřiny v garážovišti v Opavě na městském pozemku s roční poplatem 855 Kč. Kupující nemá plné vlastnictví pozemku, pouze právo pronájmu od města.
- Stav
- 85 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 0.9
- podil velikost
- 19 m²
Dostupnost
- Zastávka
- 269 m (SME)
- Nádraží
- 337 m (Opava západ)
- Pardubice hl. n.
- 135 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 183 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |