Prodej garáže 24 m²

Opava, Předměstí · okres Opava · Moravskoslezský kraj · Sreality.cz ↗ · staženo z nabídky 29.10.2026

Zjištěná rizika:

zastavni pravo — Garáž stojí na obecním pozemku, nikoli na vlastním. Text: 'garáž v osobním vlastnictví na obecním pozemku'

5 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme Vám k prodeji samostatně stojící garáž v osobním vlastnictví na obecním pozemku, nacházející se v žádané a bezpečné lokalitě v Opavě, ulice Mlýnská. Garáž je v dobrém stavu, suchá, zachovalá a připravená k okamžitému užívání. Garáž nemá zřízenou přípojku elektrické energie.

Prostor je vhodný nejen pro parkování automobilu či motorek, ale také jako sklad, dílnu nebo investiční nemovitost k dalšímu pronájmu. Přístup ke garáži je bezproblémový po zpevněné obecní komunikaci.

Výše nájmu městu: 1000 Kč ročně

V případě dotazů či zájmu o prohlídku Nás neváhejte kontaktovat.

Parametry

Cena: 550 000 Kč (22917 Kč/m²)
Užitná plocha: 24 m²
Stav: dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: G
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: broker-consulting-a-s

Vzdálenosti

bankomat 457 m MHD 345 m školka 26 m lékař 609 m pošta 430 m restaurace 426 m škola 147 m obchod 447 m vlak 785 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

550 000 Kč

22 917 Kč/m²

Odhad reálné ceny

506 391 Kč

457 150 – 584 799 Kč

Nabídka je 9 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -4 %).

Jistota odhadu 42 %

střední

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 476 007 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (20 nabídek do 3 km) 609 034 · váha 76 %

Model z dat 543 956 · váha 22 %

Cenová hladina (cr) 811 138 · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (76% váhy): 20 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 25 376 Kč/m² → 609 034 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 15%.
Model naučený z dat (22% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 543 956 Kč (rozpětí 421 208 Kč – 732 414 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 16%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 2960 nabídek stejného druhu → 811 138 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 15% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: zastavni_pravo.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 550 000 Kč je o 9% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model claude-haiku-4-5, 26.08.2026 11:11

Prodej samostatné garáže 24 m² v Opavě bez elektřiny, vhodné k parkování, skladování i pronájmu. Garáž stojí na cizím pozemku (obecním), což znamená placení ročního nájmu (1.000 Kč/rok) a omezené vlastnické právo.

Stav: 80 / 100
Kvalita vs. průměr: × 0.85
prislusenstvi: Samostojná garáž

Dostupnost

Zastávka: 346 m (Těšínská)
Nádraží: 725 m (Opava východ)
Ostrava-Svinov: 32 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 78 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 116 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 135 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 152 min · 1 přestup
České Budějovice: 154 min · 3 přestupy
Praha hl. n.: 183 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 235 min · 1 přestup
Liberec: 238 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 240 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

29.10.2026	staženo
24.08.2026	přidáno