Prodej garáže 24 m²

Opava, Předměstí · okres Opava · Moravskoslezský kraj · Sreality.cz ↗

Zjištěná rizika:

zastavni pravo — Garáž stojí na obecním pozemku, nikoli na vlastním. Text: 'garáž v osobním vlastnictví na obecním pozemku'

5 z 5 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme Vám k prodeji samostatně stojící garáž v osobním vlastnictví na obecním pozemku, nacházející se v žádané a bezpečné lokalitě v Opavě, ulice Mlýnská. Garáž je v dobrém stavu, suchá, zachovalá a připravená k okamžitému užívání. Garáž nemá zřízenou přípojku elektrické energie.

Prostor je vhodný nejen pro parkování automobilu či motorek, ale také jako sklad, dílnu nebo investiční nemovitost k dalšímu pronájmu. Přístup ke garáži je bezproblémový po zpevněné obecní komunikaci.

Výše nájmu městu: 1000 Kč ročně

V případě dotazů či zájmu o prohlídku Nás neváhejte kontaktovat.

Parametry

Cena: 550 000 Kč (22917 Kč/m²)
Užitná plocha: 24 m²
Stav: dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: G
Na trhu od: 24.08.2026 (3 dny)
Prodávající: broker-consulting-a-s

Vzdálenosti

bankomat 457 m MHD 345 m školka 26 m lékař 609 m pošta 430 m restaurace 426 m škola 147 m obchod 447 m vlak 785 m

Odhad reálné ceny

633 860 Kč

rozpětí 586 214 – 729 327 Kč · jistota 45 %

Nabídka je 13 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 595 829 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (10 nabídek do 3 km) 638 708 · váha 84 %

Model z dat 564 687 · váha 14 %

Cenová hladina (cr) 822 280 · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (84% váhy): 10 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 26 613 Kč/m² → 0.64 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 14%.
Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 0.56 mil. Kč (rozpětí 0.44–0.85 mil.). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 22%.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 1152 nabídek stejného druhu → 0.82 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 0.55 mil. je o 13% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model claude-haiku-4-5, 26.08.2026 11:11

Prodej samostatné garáže 24 m² v Opavě bez elektřiny, vhodné k parkování, skladování i pronájmu. Garáž stojí na cizím pozemku (obecním), což znamená placení ročního nájmu (1.000 Kč/rok) a omezené vlastnické právo.

Stav: 80 / 100
Kvalita vs. průměr: × 0.85
prislusenstvi: Samostojná garáž

Dostupnost

Zastávka: 346 m (Těšínská)
Nádraží: 725 m (Opava východ)
Pardubice hl. n.: 135 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 183 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno