Prodej garáže 16 m²

Opava, Předměstí · okres Opava · Moravskoslezský kraj · Sreality.cz ↗

7 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Předmětem prodeje je řadová garáž, která se nachází na kraji města Opava, přesněji na ulici Hradecká. Garáž je suchá a je připojena na elektřinu. Díky menšímu otvoru u vstupu je garáž větratelná. Vrata jsou plechová/křídlová a jsou navíc zabezpečená petlicí + dalším zabezpečujícím zámkem. Střecha je plechová. Ke garáži se dostanete po obecní komunikaci.  
Rozměry garáže: délka - 5,52 m, šířka uvnitř garáže - 2,97 m, šířka pro vjezd do garáže - 2,39 m, výška - 2,03 m.

Parametry

Cena: 479 000 Kč (29938 Kč/m²)
Užitná plocha: 16 m²
Stav: dobrý
Konstrukce: cihla
Na trhu od: 24.08.2026 (64 dní)
Prodávající: simoncik-reality-partner-justo

Vybavení a sítě

elektřina: 230V typ objektu: Přízemní

Vzdálenosti

bankomat 728 m MHD 31 m školka 184 m lékař 295 m pošta 1135 m restaurace 342 m škola 230 m obchod 1120 m vlak 745 m

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
09.09.2026	479 000 Kč	-7.9 %
24.08.2026	520 000 Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

479 000 Kč

29 938 Kč/m²

Odhad reálné ceny

484 573 Kč

410 556 – 550 643 Kč

Nabídka je 1 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 1 %).

Jistota odhadu 71 %

vysoká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 455 498 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (20 nabídek do 3 km) 484 466 · váha 76 %

Model z dat 489 779 · váha 22 %

Cenová hladina (cr) 569 219 · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (76% váhy): 20 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 30 279 Kč/m² → 484 466 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 19%.
Model naučený z dat (22% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 489 779 Kč (rozpětí 379 256 Kč – 659 467 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 16%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 2960 nabídek stejného druhu → 569 219 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 479 000 Kč odpovídá odhadu.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 146 m (Hobzíkova)
Nádraží: 972 m (Kylešovice)
Ostrava-Svinov: 32 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 78 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 116 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 135 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 152 min · 1 přestup
České Budějovice: 154 min · 3 přestupy
Praha hl. n.: 183 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 235 min · 1 přestup
Liberec: 238 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 240 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

09.09.2026	zlevněno 520 000 → 479 000
24.08.2026	přidáno