prodej chaty/chalupy 430 m² s pozemkem 57 892 m²
Brloh · okres Český Krumlov · Jihočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
26 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej velice atraktivní, rozlehlé, zemědělské usedlosti, dvě obytné budovy s nádvořím, zahradou, Prodej velice atraktivní, rozlehlé, zemědělské usedlosti, dvě obytné budovy s nádvořím, zahradou, stájemi a 5 ha navazujících pozemků v pěkné a žádané lokalitě Kuklov, Brloh, okr. Český Krumlov. Vhodné jako rodinný dům s penzionem. Nemovitosti ze seriálu ČT Malá farma, ke zhlédnutí rovněž na platformě YouTube. Soubor nemovitostí sestává z:hlavní stavba, dvě obytné budovy do L, dvě čísla popisná, jedna budova evidována na KÚ jako rodinný dům, druhá jako objekt pro rodinnou rekreaci. Část rodinný dům po celkové rekonstrukci a přestavbě interiéru, v členění velice prostorné 6+kk ve dvou podlažích, 2x koupelna (1x s vanou, 1x se sprchovým koutem. Část pro rodinou rekreaci, s nutností dokončení rekonstrukce, prostorné 4+1 s koupelnou. (Více viz ve foto inzerce přiložená projekt dokumentace a foto nemovitosti)Hospodářská budova se zděnými stájemi, chlévy a s montovanými boxy, uzavřené nádvoří s vjezdovou branou. Velice prostorná přilehlá zahrada s jezírkem oddělená od nádvoří původní, masivní, kamennou zdí s průchodem do zahrady. Za místní komunikací navazující celistvý pozemek, trvalý travní porost, z větší části mírně svažitá plocha o velikosti cca 5 ha (50 tis. m²), na rovné části obnovitelná jízdárna a plocha pod bývalou kruhovou halou. Pozemky v CHKO II. zóna, realizace zemědělských staveb dle podmínek CHKO. Více k dispozici, členění a struktuře nemovitostí, nutná prohlídka. Doporučuji: velice atraktivní soubor nemovitostí v žádané a oblíbené lokalitě v CHKO Blanský les, velice dobrá dojezdová vzdálenost z Českých Budějovic, Českého Krumlova a Prachatic, menší četnost spojů veřejné dopravy. Pro více info. a konkrétní představu, díky objemnosti souboru nemovitostí, prohlídka nutná.
Parametry
- Cena
- 9.96 mil. Kč (23160 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 430 m²
- Pozemek
- 57892 m²
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 23.08.2026 (66 dní)
- Prodávající
- RK Sejskal & Šandera s.r.o
Vybavení a sítě
Parkování : parkování na pozemku
Datum nastěhování: 30.04.2026
Elektřina: 230V, 230-400V
Odpad: septik / jímka
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plyn: nádrž
Poloha domu: samostatný
Roční spotřeba energie: 370 kWh
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Topení: lokální - plyn, lokální - tuhá paliva, ústřední - plynové
Voda: vlastní zdroj
Zastavěná plocha: 1276 m 2
Číslo zakázky: IDNES-06400
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
9.96 mil. Kč
23 160 Kč/m²
Odhad reálné ceny
16.72 mil. Kč
13.01 mil. – 21.00 mil. Kč
Nabídka je 40 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 5 %).
Jistota odhadu 12 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 15.71 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(7 nabídek do 20 km)
5.69 mil. · váha 12 %
Model z dat
16.15 mil. · váha 18 %
Náklady na stavbu
15.45 mil. · váha 65 %
Cenová hladina
(cr)
18.69 mil. · váha 6 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (12% váhy): 7 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 13 225 Kč/m² → 5.69 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 100% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (18% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 16.15 mil. Kč (rozpětí 10.92 mil. Kč – 24.46 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (65% váhy): postavit to znovu by stálo 14.49 mil. Kč (1548 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 8.69 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 417 Kč/m², 2000 m² zahrady po 604 Kč/m², 54992 m² půdy (pole/louka/les) po 76 Kč/m² = 7.57 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 15.45 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 12433 nabídek stejného druhu → 18.69 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 15% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 9.96 mil. Kč je o 40% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 03.10.2026 16:32
Rozlehlá zemědělská usedlost se dvěma obytnými budovami a rozsáhlými pozemky v CHKO Blanský les. Část budovy vyžaduje dokončení rekonstrukce a pozemky leží v II. zóně CHKO.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.15
- nutne investice
- nutnost dokončení rekonstrukce části pro rodinnou rekreaci
Dostupnost
- Zastávka
- 56 m (Brloh, Kuklov)
- Nádraží
- 9425 m (Ovesné u Prachatic)
- České Budějovice
- 71 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 157 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 163 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 195 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 212 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 215 min · 2 přestupy
- Liberec
- 252 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 260 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 263 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 298 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 23.08.2026 | přidáno |